Prix immobilier à Garchizy
des maisons et des appartements, d’après 484 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 88 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Nièvre).
- On y construit très peu : 0,7 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 284 €/m²
entre 1 000 € et 1 706 €/m² (135 ventes).
110 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
682 €/m²
entre 608 € et 810 €/m² (21 ventes).
36 000 € pour 58 m², 4 pièces.
+53 % depuis 2021 · +53 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 190 €
peu de ventes
- 2015
1 212 €
peu de ventes
- 2016
1 139 €
peu de ventes
- 2017
1 154 €
peu de ventes
- 2018
1 035 €
peu de ventes
- 2019
1 111 €
peu de ventes
- 2020
1 375 €
peu de ventes
- 2021
1 273 €
588 €
- 2022
1 343 €
612 €
- 2023
1 382 €
682 €
- 2024
1 154 €
897 €
- 2025
1 391 €
peu de ventes
- 2026*
1 151 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Garchizy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Garchizy | 1 391 € | — |
| Nièvre | 1 092 € | 1 045 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Garchizy
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 36 000 €
- (10,8 %)
- 3 871 €
- Total
- 39 871 €
- sur 25 ans
- ≈ 182 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 520 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Garchizy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 8 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 8 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Garchizy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 648
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 24 150 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 807
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 129
- Gérées par un professionnel
- 10 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Garchizy
2025
44,43 %
+2,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,5 %
Évolution : 2021 41,55 % · 2022 44,05 % · 2023 44,05 % · 2024 44,43 % · 2025 44,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Garchizy
appartements · loyer d’annonce
9,46 €/m² par mois
Environ 549 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 16,6 %
maisons · loyer d’annonce
8,41 €/m² par mois
Environ 698 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Garchizy
8 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 5 | 16 | 4 | 5 | 1 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 7 | 6 | 10 | 6 | 5 | 3 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Garchizy
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Garchizy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Garchizy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,5 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,2 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11 % de (F et G) parmi les 593 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Garchizy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Garchizy
- Quel est le prix du m² à Garchizy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 284 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 682 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 706 €/m² pour les maisons, 608 € et 810 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Garchizy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Garchizy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2021 et 2024, dont +53 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Garchizy ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 16,6 % au prix médian de 682 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 284 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Garchizy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,43 % en 2025 (+2,88 points depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Garchizy ?
- 11 % des 593 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Garchizy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Garchizy entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Garchizy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Garchizy entre 2023 et 2026 est de 36 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Garchizy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Garchizy ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Garchizy ?
- 3 648 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fourchambault (3 km)maisons 1 212 €/m²
- Varennes-Vauzelles (4 km)maisons 1 594 €/m²
- Pougues-les-Eaux (4 km)maisons 1 371 €/m²
- Marzy (6 km)maisons 1 741 €/m²
- Jouet-sur-l'Aubois (7 km)maisons 1 180 €/m²
- Nevers (8 km)appartements 1 048 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers (9 km)maisons 1 512 €/m²
- Chaulgnes (9 km)maisons 1 338 €/m²