Prix immobilier à Pougues-les-Eaux
des maisons et des appartements, d’après 371 depuis 2014.
En bref
- 19,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Nièvre).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
1 371 €/m²
entre 1 022 € et 1 686 €/m² (95 ventes).
120 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
900 €/m²
entre 650 € et 950 €/m² (10 ventes).
45 000 € pour 59 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 085 €
peu de ventes
- 2015
1 268 €
peu de ventes
- 2016
1 149 €
peu de ventes
- 2017
1 290 €
peu de ventes
- 2018
1 192 €
peu de ventes
- 2019
1 045 €
peu de ventes
- 2020
1 235 €
peu de ventes
- 2021
1 176 €
peu de ventes
- 2022
1 333 €
peu de ventes
- 2023
1 420 €
peu de ventes
- 2024
1 469 €
peu de ventes
- 2025
1 310 €
813 €
- 2026*
1 154 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pougues-les-Eaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pougues-les-Eaux | 1 310 € | 813 € |
| Nièvre | 1 092 € | 1 045 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Pougues-les-Eaux
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 45 000 €
- (10,1 %)
- 4 566 €
- Total
- 49 566 €
- sur 25 ans
- ≈ 228 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 650 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pougues-les-Eaux : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 7 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 11 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pougues-les-Eaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 401
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 26 680 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 328
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 94
- Gérées par un professionnel
- 15 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pougues-les-Eaux
2025
39,49 %
+2,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,5 %
Évolution : 2021 36,61 % · 2022 39,11 % · 2023 39,11 % · 2024 39,49 % · 2025 39,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pougues-les-Eaux
appartements · loyer d’annonce
8,8 €/m² par mois
Environ 519 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 11,7 %
maisons · loyer d’annonce
9,4 €/m² par mois
Environ 827 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pougues-les-Eaux
20 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 2 | 1 | 6 | 15 | 3 | 2 | 16 |
| Mis en chantier | 10 | 3 | 1 | 2 | 0 | 3 | 0 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pougues-les-Eaux
Mouvement de terrainCavités souterraines
9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pougues-les-Eaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pougues-les-Eaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,4 % de (F et G) parmi les 422 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Pougues-les-Eaux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pougues-les-Eaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pougues-les-Eaux
- Quel est le prix du m² à Pougues-les-Eaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 371 €/m² pour une maison (95 ventes) et de 900 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 022 € et 1 686 €/m² pour les maisons, 650 € et 950 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pougues-les-Eaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pougues-les-Eaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,7 % au prix médian de 900 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 371 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pougues-les-Eaux ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pougues-les-Eaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,49 % en 2025 (+2,88 points depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pougues-les-Eaux ?
- 19,4 % des 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pougues-les-Eaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pougues-les-Eaux entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pougues-les-Eaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pougues-les-Eaux entre 2023 et 2026 est de 45 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Pougues-les-Eaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pougues-les-Eaux ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Pougues-les-Eaux ?
- 2 401 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Garchizy (4 km)maisons 1 284 €/m²
- Chaulgnes (5 km)maisons 1 338 €/m²
- Varennes-Vauzelles (6 km)maisons 1 594 €/m²
- Fourchambault (7 km)maisons 1 212 €/m²
- Jouet-sur-l'Aubois (8 km)maisons 1 180 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers (10 km)maisons 1 512 €/m²
- Marzy (10 km)maisons 1 741 €/m²
- Guérigny (10 km)maisons 1 219 €/m²