Quel est le prix du m² à Marzy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 741 €/m² pour une maison (108 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 434 € et 2 173 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marzy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Marzy ?

Une maison se loue en moyenne 9,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 741 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Marzy ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Marzy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,58 % en 2025 (+2,88 points depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marzy ?

11,5 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Marzy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Marzy entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Marzy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Marzy ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Marzy ?

3 623 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Marzy

des maisons et des appartements, d’après 498 depuis 2014.

En bref

Les maisons les plus chères du département (Nièvre) parmi les 31 communes étudiées.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Nièvre) (6,3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

1 741 €/m²

entre 1 434 € et 2 173 €/m² (108 ventes).

170 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

Analyser une annonce à Marzy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Marzy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 510 €
2015
1 524 €
2016
1 420 €
2017
1 490 €
2018
1 548 €
2019
1 673 €
2020
1 393 €
2021
1 654 €
2022
1 800 €
2023
1 921 €
2024
1 508 €
2025
1 760 €
2026*
1 474 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Marzy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Marzy	1 760 €
Nièvre	1 092 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Marzy

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Marzy : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Marzy

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 623
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 29 260 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 782
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 6,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Marzy

2025

39,58 %

+2,88 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,5 %

Évolution : 2021 36,7 % · 2022 39,2 % · 2023 39,2 % · 2024 39,58 % · 2025 39,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Marzy

maisons · loyer d’annonce

9,16 €/m² par mois

Environ 898 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Marzy

17 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	6	13	6	2	4	11	2
Mis en chantier	7	6	1	10	0	3	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Marzy

Mouvement de terrain

12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Marzy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Marzy	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,8	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,5 % de (F et G) parmi les 339 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marzy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Marzy

Quel est le prix du m² à Marzy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 741 €/m² pour une maison (108 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 434 € et 2 173 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marzy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Marzy ?: Une maison se loue en moyenne 9,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 741 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marzy ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Marzy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,58 % en 2025 (+2,88 points depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marzy ?: 11,5 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Marzy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Marzy entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Marzy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Marzy ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Marzy ?: 3 623 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fourchambault (3 km)maisons 1 212 €/m²
Nevers (5 km)appartements 1 048 €/m²
Garchizy (6 km)maisons 1 284 €/m²
Varennes-Vauzelles (7 km)maisons 1 594 €/m²
Coulanges-lès-Nevers (9 km)maisons 1 512 €/m²
Jouet-sur-l'Aubois (9 km)maisons 1 180 €/m²
Pougues-les-Eaux (10 km)maisons 1 371 €/m²
Saint-Éloi (10 km)maisons 1 475 €/m²

Toutes les communes : Nièvre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.