Prix immobilier à Orthez
des maisons et des appartements, d’après 2 032 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 38,3 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
1 852 €/m²
entre 1 422 € et 2 212 €/m² (332 ventes).
182 050 € pour 100 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 735 €/m²
entre 1 432 € et 1 998 €/m² (287 ventes).
93 600 € pour 57 m², 3 pièces.
+41 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 489 €
1 239 €
- 2015
1 403 €
1 212 €
- 2016
1 441 €
1 177 €
- 2017
1 438 €
1 262 €
- 2018
1 438 €
1 195 €
- 2019
1 408 €
1 224 €
- 2020
1 528 €
1 375 €
- 2021
1 572 €
1 400 €
- 2022
1 818 €
1 701 €
- 2023
1 858 €
1 774 €
- 2024
1 750 €
1 666 €
- 2025
1 875 €
1 750 €
- 2026*
1 902 €
1 788 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Orthez face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Orthez | 1 875 € | 1 750 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Orthez
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Orthez.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Orthez | 1 719 € | 1 844 € |
| Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns | 1 769 €+3 %(31) | 1 951 €+6 %(103) |
| Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète | 2 030 €+18 %(93) | 1 864 €(103) |
| Goundet-Moncade-Lapeyrère | 1 432 €-17 %(52) | 1 842 €(59) |
| Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts | 1 746 €(94) | 1 807 €(100) |
| Mairie-Stade-Bergérau-Départ | 1 673 €-3 %(136) | 1 630 €-12 %(75) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Orthez
- Prix
- 182 050 €
- (8,1 %)
- 14 752 €
- Total
- 196 802 €
- sur 25 ans
- ≈ 921 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 630 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 93 600 €
- (8,8 %)
- 8 210 €
- Total
- 101 810 €
- sur 25 ans
- ≈ 474 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 350 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Orthez : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Orthez
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 4 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc123,9
- Collège privé Moncade117,8
- Collège Gaston Febus106,4
- Collège Daniel Argote Bergereau102,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 881
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 24 680 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 366
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 8,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 130
- Logements en copropriété
- 1 501
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Orthez
2025
38,3 %
+0,41 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,9 %
Évolution : 2021 37,89 % · 2022 37,94 % · 2023 38,28 % · 2024 38,3 % · 2025 38,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Orthez
appartements · loyer d’annonce
11,52 €/m² par mois
Environ 657 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
maisons · loyer d’annonce
9,72 €/m² par mois
Environ 972 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Orthez
94 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 88 | 74 | 29 | 21 | 53 | 20 | 31 |
| Mis en chantier | 6 | 60 | 36 | 35 | 20 | 8 | 7 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Orthez
InondationSéisme
38 depuis 1982, dont 22 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Orthez
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Orthez | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,3 % de (F et G) parmi les 3 151 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Orthez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Orthez
- Quel est le prix du m² à Orthez ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 852 €/m² pour une maison (332 ventes) et de 1 735 €/m² pour un appartement (287 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 422 € et 2 212 €/m² pour les maisons, 1 432 € et 1 998 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Orthez ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Orthez ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Orthez ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 735 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 852 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Orthez ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 38 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Orthez ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,3 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Orthez ?
- 6,3 % des 3 151 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Orthez ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Orthez entre 2023 et 2026 est de 182 050 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Orthez ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Orthez entre 2023 et 2026 est de 93 600 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Orthez ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète (2 030 €/m²) et Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns (1 769 €/m²) sont les plus chers ; Goundet-Moncade-Lapeyrère le moins cher (1 432 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Orthez ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Orthez ?
- 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Orthez ?
- 10 881 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Amou (11 km)maisons 1 667 €/m²
- Puyoô (11 km)maisons 1 804 €/m²
- Salies-de-Béarn (12 km)maisons 1 995 €/m²
- Arthez-de-Béarn (13 km)maisons 1 691 €/m²
- Sauveterre-de-Béarn (15 km)maisons 1 802 €/m²
- Habas (15 km)maisons 1 942 €/m²
- Mourenx (19 km)appartements 1 000 €/m²
- Artix (20 km)maisons 2 059 €/m²