Prix immobilier à Salies-de-Béarn
des maisons et des appartements, d’après 1 002 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 34,67 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 995 €/m²
entre 1 406 € et 2 552 €/m² (182 ventes).
210 000 € pour 107 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 869 €/m²
entre 1 545 € et 2 278 €/m² (81 ventes).
102 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+14 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 634 €
1 569 €
- 2015
1 358 €
1 095 €
- 2016
1 587 €
1 591 €
- 2017
1 548 €
1 346 €
- 2018
1 481 €
1 538 €
- 2019
1 533 €
1 507 €
- 2020
1 648 €
1 364 €
- 2021
1 629 €
1 582 €
- 2022
1 938 €
1 954 €
- 2023
1 985 €
1 917 €
- 2024
2 011 €
1 938 €
- 2025
2 040 €
1 794 €
- 2026*
1 836 €
1 768 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Salies-de-Béarn face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Salies-de-Béarn | 2 040 € | 1 794 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Salies-de-Béarn
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
- Prix
- 102 000 €
- (8,7 %)
- 8 831 €
- Total
- 110 831 €
- sur 25 ans
- ≈ 516 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 470 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Salies-de-Béarn : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Salies-de-Béarn
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Martin109,2
- Collège Felix Pecaut101,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 742
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 23 930 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 305
- 13,6 % (France 9,7 %)
- 11,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 49
- Logements en copropriété
- 602
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 58 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Salies-de-Béarn
2025
34,67 %
+1,67 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 33 % · 2022 33,02 % · 2023 33,94 % · 2024 33,83 % · 2025 34,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Salies-de-Béarn
appartements · loyer d’annonce
10,48 €/m² par mois
Environ 545 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
9,12 €/m² par mois
Environ 976 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Salies-de-Béarn
25 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 5 | 12 | 11 | 20 | 4 | 1 | 18 |
| Mis en chantier | 4 | 8 | 1 | 4 | 4 | 8 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Salies-de-Béarn
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
29 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Salies-de-Béarn
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Salies-de-Béarn | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,7 % de (F et G) parmi les 1 369 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Salies-de-Béarn, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Salies-de-Béarn
- Quel est le prix du m² à Salies-de-Béarn ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 995 €/m² pour une maison (182 ventes) et de 1 869 €/m² pour un appartement (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 406 € et 2 552 €/m² pour les maisons, 1 545 € et 2 278 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salies-de-Béarn ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Salies-de-Béarn ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Salies-de-Béarn ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 869 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 995 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Salies-de-Béarn ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Salies-de-Béarn ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,67 % en 2025 (+1,67 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salies-de-Béarn ?
- 10,7 % des 1 369 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Salies-de-Béarn ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Salies-de-Béarn entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Salies-de-Béarn ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Salies-de-Béarn entre 2023 et 2026 est de 102 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Salies-de-Béarn ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Salies-de-Béarn ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Salies-de-Béarn ?
- 4 742 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sauveterre-de-Béarn (6 km)maisons 1 802 €/m²
- Puyoô (7 km)maisons 1 804 €/m²
- Habas (11 km)maisons 1 942 €/m²
- Orthez (12 km)maisons 1 852 €/m²
- Pouillon (17 km)maisons 2 212 €/m²
- Peyrehorade (19 km)maisons 2 269 €/m²
- Amou (19 km)maisons 1 667 €/m²
- Saint-Palais (20 km)maisons 2 235 €/m²