Prix immobilier à Saint-Palais
des maisons et des appartements, d’après 227 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 18,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- +6 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
- Pour les maisons, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 235 €/m²
entre 1 719 € et 2 798 €/m² (30 ventes).
222 350 € pour 102 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 100 €/m²
entre 1 743 € et 2 798 €/m² (28 ventes).
157 200 € pour 75 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 112 €
1 875 €
- 2015
1 071 €
1 463 €
- 2016
1 250 €
1 818 €
- 2017
1 427 €
1 207 €
- 2018
1 573 €
1 420 €
- 2019
1 702 €
2 177 €
- 2020
1 597 €
1 842 €
- 2021
1 736 €
1 912 €
- 2022
2 150 €
2 000 €
- 2023
2 235 €
1 839 €
- 2024
2 955 €
2 262 €
- 2025
2 245 €
peu de ventes
- 2026*
peu de ventes
2 836 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Palais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Palais | 2 245 € | — |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Palais
- Prix
- 222 350 €
- (8 %)
- 17 733 €
- Total
- 240 083 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 125 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 210 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 157 200 €
- (8,2 %)
- 12 914 €
- Total
- 170 114 €
- sur 25 ans
- ≈ 795 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 270 €/mois
Un appartement au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Palais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 24 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Palais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 2 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Etchecopar105,9
- Collège d Amikuze101,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 204
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 23 980 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 273
- 3,8 % (France 9,7 %)
- 10,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 41
- Logements en copropriété
- 307
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Palais
2025
29,43 %
+0,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 29,22 % · 2022 29,26 % · 2023 29,32 % · 2024 29,43 % · 2025 29,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Palais
appartements · loyer d’annonce
10,73 €/m² par mois
Environ 805 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,12 €/m² par mois
Environ 930 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Palais
125 de 2023 à 2025, soit 18,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 57 | 48 | 49 | 20 | 61 | 55 | 9 | 29 |
| Mis en chantier | 47 | 5 | 17 | 31 | 3 | 5 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Palais
InondationFeu de forêtSéisme
15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Palais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Palais | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8 % de (F et G) parmi les 414 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Palais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Palais
- Quel est le prix du m² à Saint-Palais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 235 €/m² pour une maison (30 ventes) et de 2 100 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 719 € et 2 798 €/m² pour les maisons, 1 743 € et 2 798 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Palais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Palais ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2024, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Palais ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 100 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 235 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Palais ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Palais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,43 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Palais ?
- 8 % des 414 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Palais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Palais entre 2023 et 2026 est de 222 350 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Palais ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Palais entre 2023 et 2026 est de 157 200 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Palais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Palais ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Palais ?
- 2 204 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 980 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sauveterre-de-Béarn (14 km)maisons 1 802 €/m²
- Mauléon-Licharre (17 km)maisons 1 423 €/m²
- Salies-de-Béarn (20 km)maisons 1 995 €/m²
- Hasparren (24 km)maisons 3 600 €/m²
- Puyoô (26 km)maisons 1 804 €/m²
- Urt (27 km)maisons 3 571 €/m²
- Peyrehorade (28 km)maisons 2 269 €/m²
- Briscous (28 km)maisons 3 573 €/m²