Prix immobilier à Briscous
des maisons et des appartements, d’après 343 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 35,49 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- +50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 573 €/m²
entre 3 179 € et 4 016 €/m² (42 ventes).
425 000 € pour 114 m², 4 pièces.
+50 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 669 €/m²
entre 3 333 € et 3 870 €/m² (32 ventes).
185 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+52 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 312 €
2 468 €
- 2015
2 775 €
1 776 €
- 2016
2 519 €
2 274 €
- 2017
2 850 €
2 540 €
- 2018
3 153 €
2 488 €
- 2019
2 601 €
2 571 €
- 2020
3 103 €
2 794 €
- 2021
3 485 €
3 401 €
- 2022
3 826 €
3 068 €
- 2023
3 573 €
3 669 €
- 2024
3 941 €
3 409 €
- 2025
3 471 €
3 758 €
- 2026*
3 519 €
3 683 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Briscous face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Briscous | 3 471 € | 3 758 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Briscous
- Prix
- 425 000 €
- (7,7 %)
- 32 723 €
- Total
- 457 723 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 151 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 140 €/mois
Une maison au prix médian (114 m²)
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Briscous : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Briscous
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 965
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 27 550 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 343
- 3,9 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 30
- Logements en copropriété
- 289
- Gérées par un professionnel
- 20 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Briscous
2025
35,49 %
+0,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 34,91 % · 2022 34,95 % · 2023 35,33 % · 2024 35,49 % · 2025 35,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Briscous
appartements · loyer d’annonce
12,05 €/m² par mois
Environ 723 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,43 €/m² par mois
Environ 1 075 € par mois pour 114 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Briscous
38 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 5 | 13 | 14 | 16 | 9 | 13 | 6 |
| Mis en chantier | 2 | 8 | 10 | 14 | 13 | 8 | 7 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Briscous
InondationSéisme
22 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Briscous
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Briscous | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 309 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Briscous, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Briscous
- Quel est le prix du m² à Briscous ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 573 €/m² pour une maison (42 ventes) et de 3 669 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 179 € et 4 016 €/m² pour les maisons, 3 333 € et 3 870 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Briscous ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Briscous ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Briscous ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 669 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 573 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Briscous ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Briscous ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,49 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Briscous ?
- 2,9 % des 309 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Briscous ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Briscous entre 2023 et 2026 est de 425 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Briscous ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Briscous entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Briscous ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Briscous ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Briscous ?
- 2 965 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Urcuit (3 km)maisons 4 036 €/m²
- Urt (3 km)maisons 3 571 €/m²
- Mouguerre (6 km)maisons 4 468 €/m²
- Lahonce (6 km)maisons 4 085 €/m²
- Hasparren (7 km)maisons 3 600 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube (9 km)appartements 4 048 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx (10 km)maisons 4 119 €/m²
- Villefranque (10 km)maisons 4 465 €/m²