Quel est le prix du m² à Mouguerre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 468 €/m² pour une maison (106 ventes) et de 4 000 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 649 € et 4 947 €/m² pour les maisons, 3 488 € et 4 344 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mouguerre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mouguerre ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Mouguerre ?

Un appartement se loue en moyenne 13,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 468 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Mouguerre ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Mouguerre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,97 % en 2025 (+2,47 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mouguerre ?

2,7 % des 662 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Mouguerre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Mouguerre entre 2023 et 2026 est de 472 500 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Mouguerre ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Mouguerre entre 2023 et 2026 est de 249 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Mouguerre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Mouguerre ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Mouguerre ?

5 428 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Mouguerre

des maisons et des appartements, d’après 586 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 36,97 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
+56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
Ville en chantier : 15 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

4 468 €/m²

entre 3 649 € et 4 947 €/m² (106 ventes).

472 500 € pour 108 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 000 €/m²

entre 3 488 € et 4 344 €/m² (46 ventes).

249 000 € pour 62 m², 3 pièces.

+60 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Mouguerre Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Mouguerre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 654 €
2 422 €
2015
2 468 €
2 857 €
2016
2 945 €
2 468 €
2017
3 040 €
2 778 €
2018
3 256 €
2 714 €
2019
3 658 €
3 182 €
2020
3 500 €
3 390 €
2021
3 789 €
3 661 €
2022
4 348 €
3 783 €
2023
4 802 €
4 125 €
2024
4 474 €
4 041 €
2025
4 137 €
3 871 €
2026*
4 397 €
3 802 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Mouguerre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Mouguerre	4 137 €	3 871 €
Pyrénées-Atlantiques	2 467 €	3 478 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Mouguerre

Prix: 472 500 €
(7,7 %): 36 236 €
Total: 508 736 €
sur 25 ans: ≈ 2 391 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 830 €/mois

Prix: 249 000 €
(7,9 %): 19 705 €
Total: 268 705 €
sur 25 ans: ≈ 1 260 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Mouguerre : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Mouguerre

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 2 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 428
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 29 310 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 2 525
: 2,1 % (France 9,7 %)
: 5,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 33
Logements en copropriété: 470
Gérées par un professionnel: 27 %
Immeubles d’avant 1949: 20 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 37 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Mouguerre

2025

36,97 %

+2,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,7 %

Évolution : 2021 34,5 % · 2022 35,47 % · 2023 35,85 % · 2024 36,97 % · 2025 36,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Mouguerre

appartements · loyer d’annonce

13,97 €/m² par mois

Environ 866 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

maisons · loyer d’annonce

12,39 €/m² par mois

Environ 1 338 € par mois pour 108 m², hors charges.

au prix médian : 3,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Mouguerre

244 de 2023 à 2025, soit 15 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	22	106	35	23	153	78	13	104
Mis en chantier	13	17	26	99	21	145	7	56

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Mouguerre

InondationSéisme

27 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Mouguerre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Mouguerre	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,3	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,4	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,7 % de (F et G) parmi les 662 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mouguerre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Mouguerre

Quel est le prix du m² à Mouguerre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 468 €/m² pour une maison (106 ventes) et de 4 000 €/m² pour un appartement (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 649 € et 4 947 €/m² pour les maisons, 3 488 € et 4 344 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mouguerre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mouguerre ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Mouguerre ?: Un appartement se loue en moyenne 13,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 468 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mouguerre ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Mouguerre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,97 % en 2025 (+2,47 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mouguerre ?: 2,7 % des 662 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Mouguerre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Mouguerre entre 2023 et 2026 est de 472 500 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Mouguerre ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Mouguerre entre 2023 et 2026 est de 249 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Mouguerre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Mouguerre ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Mouguerre ?: 5 428 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Pierre-d'Irube (3 km)appartements 4 048 €/m²
Lahonce (3 km)maisons 4 085 €/m²
Villefranque (4 km)maisons 4 465 €/m²
Bayonne (5 km)appartements 4 065 €/m²
Urcuit (5 km)maisons 4 036 €/m²
Briscous (6 km)maisons 3 573 €/m²
Ustaritz (8 km)appartements 4 161 €/m²
Bassussarry (8 km)maisons 5 453 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.