Prix immobilier à Bassussarry
des maisons et des appartements, d’après 562 depuis 2014.
En bref
- +67 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
- Ville qui grandit : 2,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
5 453 €/m²
entre 4 594 € et 6 383 €/m² (82 ventes).
770 000 € pour 141 m², 5 pièces.
+67 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 762 €/m²
entre 4 391 € et 5 125 €/m² (59 ventes).
217 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+97 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 382 €
2 422 €
- 2015
3 248 €
2 708 €
- 2016
3 750 €
2 958 €
- 2017
3 739 €
2 667 €
- 2018
4 186 €
3 588 €
- 2019
4 231 €
3 271 €
- 2020
4 570 €
3 834 €
- 2021
5 054 €
4 170 €
- 2022
6 035 €
4 667 €
- 2023
6 239 €
4 888 €
- 2024
4 979 €
4 726 €
- 2025
5 662 €
4 762 €
- 2026*
5 340 €
4 615 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bassussarry face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bassussarry | 5 662 € | 4 762 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bassussarry
- Prix
- 770 000 €
- (7,6 %)
- 58 242 €
- Total
- 828 242 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 896 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 11 130 €/mois
Une maison au prix médian (141 m²)
- Prix
- 217 000 €
- (8 %)
- 17 338 €
- Total
- 234 338 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 098 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 140 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bassussarry : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 4 km
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bassussarry
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 414
- Évolution par an depuis 2012
- +2,9 % (France +0,4 %)
- 32 170 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 766
- 8,3 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 596
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 7 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bassussarry
2025
31,04 %
+2,72 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 28,32 % · 2022 28,41 % · 2023 30,83 % · 2024 31,05 % · 2025 31,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bassussarry
appartements · loyer d’annonce
14,33 €/m² par mois
Environ 645 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
16,35 €/m² par mois
Environ 2 305 € par mois pour 141 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bassussarry
63 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* | 2926 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 15 | 100 | 21 | 9 | 20 | 34 | 8 | 0 |
| Mis en chantier | 22 | 12 | 80 | 17 | 25 | 9 | 6 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bassussarry
InondationSéisme
21 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bassussarry
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bassussarry | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,5 | 9,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,4 % de (F et G) parmi les 555 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bassussarry, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bassussarry
- Quel est le prix du m² à Bassussarry ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 453 €/m² pour une maison (82 ventes) et de 4 762 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 594 € et 6 383 €/m² pour les maisons, 4 391 € et 5 125 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bassussarry ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +67 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bassussarry ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +97 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bassussarry ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 762 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 5 453 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bassussarry ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bassussarry ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,04 % en 2025 (+2,72 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bassussarry ?
- 1,4 % des 555 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bassussarry ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bassussarry entre 2023 et 2026 est de 770 000 €, pour une surface médiane de 141 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bassussarry ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bassussarry entre 2023 et 2026 est de 217 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bassussarry ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bassussarry ?
- 9 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Bassussarry ?
- 3 414 habitants en 2023, soit +2,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arcangues (2 km)maisons 6 195 €/m²
- Villefranque (4 km)maisons 4 465 €/m²
- Bayonne (5 km)appartements 4 065 €/m²
- Anglet (5 km)appartements 5 203 €/m²
- Ustaritz (5 km)appartements 4 161 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube (5 km)appartements 4 048 €/m²
- Arbonne (5 km)maisons 6 258 €/m²
- Biarritz (6 km)appartements 7 237 €/m²