Prix immobilier à Villefranque
des maisons et des appartements, d’après 319 depuis 2014.
En bref
- +64 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 4,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
4 465 €/m²
entre 3 748 € et 5 355 €/m² (68 ventes).
558 500 € pour 133 m², 5 pièces.
+64 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 103 €/m²
entre 3 874 € et 4 424 €/m² (21 ventes).
187 280 € pour 41 m², 2 pièces.
+106 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 715 €
2 069 €
- 2015
2 636 €
peu de ventes
- 2016
2 835 €
2 593 €
- 2017
2 963 €
peu de ventes
- 2018
2 995 €
3 103 €
- 2019
3 084 €
3 145 €
- 2020
3 452 €
2 983 €
- 2021
3 694 €
3 799 €
- 2022
4 091 €
4 016 €
- 2023
4 012 €
peu de ventes
- 2024
4 533 €
4 016 €
- 2025
4 465 €
4 260 €
- 2026*
4 788 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villefranque face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villefranque | 4 465 € | 4 260 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Villefranque
- Prix
- 558 500 €
- (7,6 %)
- 42 598 €
- Total
- 601 098 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 826 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 070 €/mois
Une maison au prix médian (133 m²)
- Prix
- 187 280 €
- (8,1 %)
- 15 139 €
- Total
- 202 419 €
- sur 25 ans
- ≈ 948 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 710 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villefranque : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villefranque
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 069
- Évolution par an depuis 2012
- +2,4 % (France +0,4 %)
- 28 400 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 383
- 4,9 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 191
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villefranque
2025
29,1 %
+1,9 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 27,2 % · 2022 28 % · 2023 28,42 % · 2024 29,11 % · 2025 29,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villefranque
appartements · loyer d’annonce
13,29 €/m² par mois
Environ 545 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,39 €/m² par mois
Environ 1 648 € par mois pour 133 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villefranque
63 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 50 | 25 | 49 | 17 | 19 | 20 | 24 | 16 |
| Mis en chantier | 3 | 43 | 21 | 18 | 6 | 7 | 7 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villefranque
InondationSéisme
27 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villefranque
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villefranque | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,9 % de (F et G) parmi les 391 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villefranque, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villefranque
- Quel est le prix du m² à Villefranque ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 465 €/m² pour une maison (68 ventes) et de 4 103 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 748 € et 5 355 €/m² pour les maisons, 3 874 € et 4 424 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villefranque ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villefranque ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +106 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villefranque ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 103 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 465 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villefranque ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villefranque ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,1 % en 2025 (+1,9 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villefranque ?
- 4,9 % des 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villefranque ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villefranque entre 2023 et 2026 est de 558 500 €, pour une surface médiane de 133 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villefranque ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villefranque entre 2023 et 2026 est de 187 280 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Villefranque ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villefranque ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villefranque ?
- 3 069 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pierre-d'Irube (2 km)appartements 4 048 €/m²
- Mouguerre (4 km)maisons 4 468 €/m²
- Bassussarry (4 km)maisons 5 453 €/m²
- Bayonne (5 km)appartements 4 065 €/m²
- Ustaritz (5 km)appartements 4 161 €/m²
- Arcangues (5 km)maisons 6 195 €/m²
- Lahonce (5 km)maisons 4 085 €/m²
- Anglet (8 km)appartements 5 203 €/m²