Quel est le prix du m² à Arcangues ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 195 €/m² pour une maison (78 ventes) et de 5 108 €/m² pour un appartement (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 975 € et 7 796 €/m² pour les maisons, 4 494 € et 5 857 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arcangues ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arcangues ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Arcangues ?

Un appartement se loue en moyenne 14,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 5 108 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 6 195 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Arcangues ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Arcangues ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,78 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arcangues ?

5,1 % des 514 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Arcangues ?

Le prix médian d’une maison vendu à Arcangues entre 2023 et 2026 est de 900 000 €, pour une surface médiane de 142 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Arcangues ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Arcangues entre 2023 et 2026 est de 216 936 €, pour une surface médiane de 43 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Arcangues ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Arcangues ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Arcangues ?

3 657 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 980 € par an et par personne.

Prix immobilier à Arcangues

des maisons et des appartements, d’après 591 depuis 2014.

En bref

+56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).

maisons · 2023-2026

6 195 €/m²

entre 4 975 € et 7 796 €/m² (78 ventes).

900 000 € pour 142 m², 5 pièces.

+56 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

5 108 €/m²

entre 4 494 € et 5 857 €/m² (60 ventes).

216 936 € pour 43 m², 3 pièces.

+33 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Arcangues Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Arcangues

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 965 €
3 387 €
2015
3 333 €
3 000 €
2016
3 314 €
3 243 €
2017
3 962 €
3 886 €
2018
4 265 €
4 063 €
2019
4 528 €
4 091 €
2020
4 739 €
3 774 €
2021
4 938 €
4 674 €
2022
6 067 €
5 154 €
2023
5 904 €
5 655 €
2024
6 573 €
5 357 €
2025
6 170 €
4 513 €
2026*
6 128 €
5 385 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Arcangues face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Arcangues	6 170 €	4 513 €
Pyrénées-Atlantiques	2 467 €	3 478 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Arcangues

Prix: 900 000 €
(7,5 %): 67 858 €
Total: 967 858 €
sur 25 ans: ≈ 4 554 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 13 010 €/mois

Prix: 216 936 €
(8 %): 17 333 €
Total: 234 269 €
sur 25 ans: ≈ 1 098 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arcangues : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 4 km
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arcangues

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 657
Évolution par an depuis 2012: +1,4 % (France +0,4 %)
: 30 980 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 2 056
: 15,4 % (France 9,7 %)
: 6,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 41
Logements en copropriété: 408
Gérées par un professionnel: 24 %
Immeubles d’avant 1949: 8 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 32 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arcangues

2025

24,78 %

+0,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,7 %

Évolution : 2021 24,2 % · 2022 24,24 % · 2023 24,62 % · 2024 24,78 % · 2025 24,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arcangues

appartements · loyer d’annonce

14,41 €/m² par mois

Environ 620 € par mois pour 43 m², hors charges.

au prix médian : 3,4 %

maisons · loyer d’annonce

16,35 €/m² par mois

Environ 2 322 € par mois pour 142 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arcangues

93 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	36	39	37	91	66	10	17	10
Mis en chantier	9	29	37	14	7	18	37	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arcangues

InondationSéisme

15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Arcangues

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Arcangues	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	1,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,1 % de (F et G) parmi les 514 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arcangues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arcangues

Quel est le prix du m² à Arcangues ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 195 €/m² pour une maison (78 ventes) et de 5 108 €/m² pour un appartement (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 975 € et 7 796 €/m² pour les maisons, 4 494 € et 5 857 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arcangues ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arcangues ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arcangues ?: Un appartement se loue en moyenne 14,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 5 108 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 6 195 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arcangues ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arcangues ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,78 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arcangues ?: 5,1 % des 514 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Arcangues ?: Le prix médian d’une maison vendu à Arcangues entre 2023 et 2026 est de 900 000 €, pour une surface médiane de 142 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Arcangues ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Arcangues entre 2023 et 2026 est de 216 936 €, pour une surface médiane de 43 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Arcangues ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arcangues ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Arcangues ?: 3 657 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bassussarry (2 km)maisons 5 453 €/m²
Ustaritz (4 km)appartements 4 161 €/m²
Arbonne (4 km)maisons 6 258 €/m²
Villefranque (5 km)maisons 4 465 €/m²
Ahetze (5 km)maisons 5 557 €/m²
Biarritz (6 km)appartements 7 237 €/m²
Bidart (6 km)appartements 6 152 €/m²
Anglet (7 km)appartements 5 203 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.