Quel est le prix du m² à Ahetze ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 557 €/m² pour une maison (39 ventes) et de 4 894 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 760 € et 7 211 €/m² pour les maisons, 4 474 € et 5 313 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ahetze ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ahetze ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +86 % entre 2015 et 2025, dont +31 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ahetze ?

Un appartement se loue en moyenne 15,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 894 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 5 557 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ahetze ?

Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ahetze ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,12 % en 2025 (+4,27 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ahetze ?

5,9 % des 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ahetze ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ahetze entre 2023 et 2026 est de 715 000 €, pour une surface médiane de 135 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Ahetze ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Ahetze entre 2023 et 2026 est de 281 115 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ahetze ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ahetze ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Ahetze ?

2 104 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 840 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ahetze

des maisons et des appartements, d’après 279 depuis 2014.

En bref

+57 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).

maisons · 2023-2026

5 557 €/m²

entre 4 760 € et 7 211 €/m² (39 ventes).

715 000 € pour 135 m², 5 pièces.

+57 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 894 €/m²

entre 4 474 € et 5 313 €/m² (18 ventes).

281 115 € pour 64 m², 3 pièces.

+86 % depuis 2015 · +31 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ahetze Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ahetze

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 462 €
peu de ventes
2015
3 737 €
2 606 €
2016
3 410 €
2 772 €
2017
3 557 €
2 783 €
2018
3 861 €
3 100 €
2019
4 258 €
3 488 €
2020
3 803 €
3 709 €
2021
5 350 €
4 076 €
2022
5 737 €
5 561 €
2023
6 008 €
5 109 €
2024
6 111 €
peu de ventes
2025
5 432 €
4 853 €
2026*
5 557 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Ahetze face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Ahetze	5 432 €	4 853 €
Pyrénées-Atlantiques	2 467 €	3 478 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Ahetze

Prix: 715 000 €
(7,6 %): 54 174 €
Total: 769 174 €
sur 25 ans: ≈ 3 618 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 10 340 €/mois

Prix: 281 115 €
(7,9 %): 22 080 €
Total: 303 195 €
sur 25 ans: ≈ 1 422 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 060 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ahetze : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ahetze

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 104
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 28 840 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 131
: 12,1 % (France 9,7 %)
: 7,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 34
Logements en copropriété: 235
Gérées par un professionnel: 26 %
Immeubles d’avant 1949: 6 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 25 %
Sans syndic en fonction: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ahetze

2025

31,12 %

+4,27 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,7 %

Évolution : 2021 26,85 % · 2022 30,58 % · 2023 30,96 % · 2024 31,12 % · 2025 31,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ahetze

appartements · loyer d’annonce

15,47 €/m² par mois

Environ 990 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

maisons · loyer d’annonce

16,35 €/m² par mois

Environ 2 207 € par mois pour 135 m², hors charges.

au prix médian : 3,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ahetze

42 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	15	75	12	11	12	19	15
Mis en chantier	10	14	31	13	8	1	4	10

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ahetze

InondationFeu de forêtSéisme

10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

5,9 % de (F et G) parmi les 271 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ahetze, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ahetze

Quel est le prix du m² à Ahetze ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 557 €/m² pour une maison (39 ventes) et de 4 894 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 760 € et 7 211 €/m² pour les maisons, 4 474 € et 5 313 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ahetze ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ahetze ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +86 % entre 2015 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ahetze ?: Un appartement se loue en moyenne 15,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 894 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 5 557 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ahetze ?: Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ahetze ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,12 % en 2025 (+4,27 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ahetze ?: 5,9 % des 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ahetze ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ahetze entre 2023 et 2026 est de 715 000 €, pour une surface médiane de 135 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Ahetze ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Ahetze entre 2023 et 2026 est de 281 115 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ahetze ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ahetze ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Ahetze ?: 2 104 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 840 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Arbonne (2 km)maisons 6 258 €/m²
Bidart (4 km)appartements 6 152 €/m²
Guéthary (4 km)appartements 7 841 €/m²
Arcangues (5 km)maisons 6 195 €/m²
Saint-Jean-de-Luz (6 km)appartements 5 930 €/m²
Biarritz (7 km)appartements 7 237 €/m²
Saint-Pée-sur-Nivelle (7 km)maisons 4 493 €/m²
Bassussarry (7 km)maisons 5 453 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.