Prix immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle
des maisons et des appartements, d’après 956 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- +62 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 33,35 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
4 493 €/m²
entre 3 621 € et 5 207 €/m² (121 ventes).
498 000 € pour 116 m², 4 pièces.
+62 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 000 €/m²
entre 3 481 € et 4 475 €/m² (95 ventes).
232 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+75 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 733 €
2 225 €
- 2015
2 702 €
2 082 €
- 2016
2 800 €
2 467 €
- 2017
3 286 €
2 455 €
- 2018
2 969 €
2 671 €
- 2019
3 462 €
2 730 €
- 2020
3 618 €
3 125 €
- 2021
3 984 €
3 377 €
- 2022
4 904 €
4 167 €
- 2023
4 659 €
4 274 €
- 2024
4 649 €
4 000 €
- 2025
4 440 €
3 894 €
- 2026*
4 878 €
3 988 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Pée-sur-Nivelle
En 2025, 71 ventes à Saint-Pée-sur-Nivelle, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (80 par an) ; Pyrénées-Atlantiques : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201456
- 201564
- 201677
- 201778
- 201894
- 201985
- 2020107
- 2021112
- 202267
- 202357
- 202454
- 202571
- 2026*34
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Pée-sur-Nivelle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 4 440 € | 3 894 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Pée-sur-Nivelle
- Prix
- 498 000 €
- (7,7 %)
- 38 123 €
- Total
- 536 123 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 520 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 200 €/mois
Une maison au prix médian (116 m²)
- Prix
- 232 000 €
- (8 %)
- 18 447 €
- Total
- 250 447 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 174 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 350 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Pée-sur-Nivelle : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 8 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Pée-sur-Nivelle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 0 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Annexe Kattalin Elizalde de Saint Pee sur Nivelle120,4
- Collège privé Arretxea110,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 264
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 26 410 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 972
- 12,3 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 106
- Logements en copropriété
- 961
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Pée-sur-Nivelle
2025
33,35 %
+2,19 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 31,16 % · 2022 31,2 % · 2023 31,81 % · 2024 32,77 % · 2025 33,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Pée-sur-Nivelle
appartements · loyer d’annonce
13,42 €/m² par mois
Environ 832 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
14,16 €/m² par mois
Environ 1 643 € par mois pour 116 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Pée-sur-Nivelle
107 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 64 | 33 | 64 | 74 | 52 | 30 | 25 | 19 |
| Mis en chantier | 29 | 27 | 45 | 40 | 48 | 18 | 11 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Pée-sur-Nivelle
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Pée-sur-Nivelle
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Pée-sur-Nivelle | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 752 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Pée-sur-Nivelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Pée-sur-Nivelle
- Quel est le prix du m² à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 493 €/m² pour une maison (121 ventes) et de 4 000 €/m² pour un appartement (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 621 € et 5 207 €/m² pour les maisons, 3 481 € et 4 475 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +75 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 493 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,35 % en 2025 (+2,19 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- 4 % des 752 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Pée-sur-Nivelle entre 2023 et 2026 est de 498 000 €, pour une surface médiane de 116 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Pée-sur-Nivelle entre 2023 et 2026 est de 232 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Pée-sur-Nivelle ?
- 7 264 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ascain (6 km)maisons 5 097 €/m²
- Ahetze (7 km)maisons 5 557 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz (8 km)appartements 5 930 €/m²
- Arbonne (8 km)maisons 6 258 €/m²
- Ciboure (9 km)appartements 5 581 €/m²
- Guéthary (9 km)appartements 7 841 €/m²
- Bidart (10 km)appartements 6 152 €/m²
- Ustaritz (10 km)appartements 4 161 €/m²