Prix immobilier à Ascain
des maisons et des appartements, d’après 687 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- +58 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Ville en chantier : 14,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
maisons · 2023-2026
5 097 €/m²
entre 4 502 € et 6 140 €/m² (100 ventes).
665 000 € pour 132 m², 5 pièces.
+58 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 500 €/m²
entre 3 944 € et 5 077 €/m² (63 ventes).
265 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+93 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 238 €
2 424 €
- 2015
3 299 €
2 662 €
- 2016
3 186 €
2 880 €
- 2017
3 509 €
3 025 €
- 2018
3 995 €
3 304 €
- 2019
3 756 €
3 517 €
- 2020
4 089 €
3 670 €
- 2021
4 539 €
4 150 €
- 2022
5 873 €
4 978 €
- 2023
5 634 €
5 077 €
- 2024
5 000 €
4 451 €
- 2025
5 130 €
4 668 €
- 2026*
4 951 €
4 286 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ascain face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ascain | 5 130 € | 4 668 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ascain
- Prix
- 665 000 €
- (7,6 %)
- 50 475 €
- Total
- 715 475 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 365 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 610 €/mois
Une maison au prix médian (132 m²)
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ascain : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ascain
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 2 privés
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 658
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 27 410 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 905
- 19,6 % (France 9,7 %)
- 7,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 73
- Logements en copropriété
- 882
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ascain
2025
31,75 %
+2,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 29,54 % · 2022 29,58 % · 2023 30,64 % · 2024 31,75 % · 2025 31,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ascain
appartements · loyer d’annonce
13,59 €/m² par mois
Environ 815 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,16 €/m² par mois
Environ 1 869 € par mois pour 132 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ascain
199 de 2023 à 2025, soit 14,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 23 | 53 | 37 | 225 | 19 | 49 | 131 | 67 |
| Mis en chantier | 3 | 26 | 26 | 46 | 21 | 49 | 80 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ascain
InondationFeu de forêtSéismeRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ascain
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ascain | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,4 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 713 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ascain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ascain
- Quel est le prix du m² à Ascain ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 097 €/m² pour une maison (100 ventes) et de 4 500 €/m² pour un appartement (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 502 € et 6 140 €/m² pour les maisons, 3 944 € et 5 077 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ascain ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ascain ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +93 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ascain ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 5 097 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ascain ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ascain ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,75 % en 2025 (+2,21 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ascain ?
- 4,5 % des 713 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ascain ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ascain entre 2023 et 2026 est de 665 000 €, pour une surface médiane de 132 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ascain ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ascain entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ascain ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ascain ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ascain ?
- 4 658 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ciboure (5 km)appartements 5 581 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz (6 km)appartements 5 930 €/m²
- Urrugne (6 km)appartements 4 563 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle (6 km)maisons 4 493 €/m²
- Guéthary (9 km)appartements 7 841 €/m²
- Ahetze (9 km)maisons 5 557 €/m²
- Hendaye (11 km)appartements 4 674 €/m²
- Arbonne (11 km)maisons 6 258 €/m²