Prix immobilier à Urrugne
des maisons et des appartements, d’après 1 785 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+6 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 33,01 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
4 563 €/m²
entre 3 510 € et 5 594 €/m² (276 ventes).
228 500 € pour 49 m², 2 pièces.
+32 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 488 €/m²
entre 4 250 € et 6 455 €/m² (169 ventes).
625 000 € pour 123 m², 5 pièces.
+71 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 229 €
3 065 €
- 2015
2 938 €
3 270 €
- 2016
2 911 €
3 261 €
- 2017
3 080 €
3 369 €
- 2018
3 558 €
3 755 €
- 2019
3 448 €
4 018 €
- 2020
3 552 €
4 043 €
- 2021
3 682 €
4 583 €
- 2022
4 565 €
5 267 €
- 2023
4 808 €
5 813 €
- 2024
4 146 €
5 189 €
- 2025
4 257 €
5 255 €
- 2026*
4 826 €
5 245 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Urrugne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Urrugne | 4 257 € | 5 255 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 478 € | 2 467 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Urrugne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Urrugne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Urrugne | 4 563 € | 5 401 € |
| Bourg Kechiloa | 4 849 €+6 %(97) | 5 056 €-6 %(61) |
| Béhobie Socoa | 4 380 €-4 %(213) | 5 697 €+5 %(63) |
| Mendi Choko Karrikatxar Olhette | 4 167 €-9 %(50) | 5 245 €-3 %(95) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Urrugne
- Prix
- 228 500 €
- (8 %)
- 18 188 €
- Total
- 246 688 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 156 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 300 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
- Prix
- 625 000 €
- (7,6 %)
- 47 516 €
- Total
- 672 516 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 163 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 040 €/mois
Une maison au prix médian (123 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Urrugne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Urrugne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 3 privés
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 661
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 26 830 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 692
- 19,6 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 247
- Logements en copropriété
- 3 188
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Urrugne
2025
33,01 %
+3,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 29,95 % · 2022 31,15 % · 2023 31,32 % · 2024 32,91 % · 2025 33,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Urrugne
appartements · loyer d’annonce
14,11 €/m² par mois
Environ 691 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
maisons · loyer d’annonce
14,16 €/m² par mois
Environ 1 742 € par mois pour 123 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Urrugne
123 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 66 | 28 | 72 | 59 | 18 | 21 | 84 | 91 |
| Mis en chantier | 2 | 57 | 37 | 30 | 26 | 47 | 8 | 13 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Urrugne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Urrugne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Urrugne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,6 % de (F et G) parmi les 1 885 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Urrugne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Urrugne
- Quel est le prix du m² à Urrugne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 563 €/m² pour un appartement (276 ventes) et de 5 488 €/m² pour une maison (169 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 510 € et 5 594 €/m² pour les appartements, 4 250 € et 6 455 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Urrugne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Urrugne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Urrugne ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 563 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 5 488 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Urrugne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Urrugne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,01 % en 2025 (+3,06 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Urrugne ?
- 3,6 % des 1 885 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Urrugne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Urrugne entre 2023 et 2026 est de 228 500 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Urrugne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Urrugne entre 2023 et 2026 est de 625 000 €, pour une surface médiane de 123 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Urrugne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bourg Kechiloa (4 849 €/m²) et Béhobie Socoa (4 380 €/m²) sont les plus chers ; Mendi Choko Karrikatxar Olhette le moins cher (4 167 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Urrugne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Urrugne ?
- 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Urrugne ?
- 10 661 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ciboure (4 km)appartements 5 581 €/m²
- Hendaye (5 km)appartements 4 674 €/m²
- Ascain (6 km)maisons 5 097 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz (7 km)appartements 5 930 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle (11 km)maisons 4 493 €/m²
- Guéthary (11 km)appartements 7 841 €/m²
- Ahetze (13 km)maisons 5 557 €/m²
- Bidart (14 km)appartements 6 152 €/m²