Quel est le prix du m² à Bidart ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 152 €/m² pour un appartement (277 ventes) et de 6 988 €/m² pour une maison (143 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 269 € et 7 280 €/m² pour les appartements, 5 412 € et 9 342 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bidart ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bidart ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +79 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bidart ?

Un appartement se loue en moyenne 15,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 6 152 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 6 988 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bidart ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bidart ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,09 % en 2025 (+0,51 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bidart ?

4 % des 1 911 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Bidart ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bidart entre 2023 et 2026 est de 283 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Bidart ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bidart entre 2023 et 2026 est de 780 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bidart ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bidart ?

8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bidart ?

7 689 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 850 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bidart

des maisons et des appartements, d’après 1 737 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Pyrénées-Atlantiques) pour les appartements (3e sur 53).
Prix des appartements en baisse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (+6 %).
Ville en chantier : 12,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Ville de vacances : 30 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

appartements · 2023-2026

6 152 €/m²

entre 5 269 € et 7 280 €/m² (277 ventes).

283 000 € pour 48 m², 2 pièces.

+62 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

6 988 €/m²

entre 5 412 € et 9 342 €/m² (143 ventes).

780 000 € pour 109 m², 4 pièces.

+79 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bidart Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bidart

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 804 €
4 000 €
2015
3 790 €
4 255 €
2016
4 026 €
3 788 €
2017
3 784 €
4 465 €
2018
4 355 €
5 330 €
2019
4 725 €
5 292 €
2020
5 122 €
5 893 €
2021
5 571 €
6 237 €
2022
7 000 €
8 717 €
2023
6 292 €
7 278 €
2024
6 250 €
6 981 €
2025
6 152 €
7 145 €
2026*
5 919 €
7 273 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bidart face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Bidart	6 152 €	7 145 €
Pyrénées-Atlantiques	3 478 €	2 467 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Bidart

Prix: 283 000 €
(7,9 %): 22 219 €
Total: 305 219 €
sur 25 ans: ≈ 1 432 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 090 €/mois

Prix: 780 000 €
(7,6 %): 58 982 €
Total: 838 982 €
sur 25 ans: ≈ 3 947 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 11 280 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bidart : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 7

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 3 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bidart

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 689
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 27 850 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 5 720
: 30 % (France 9,7 %)
: 3,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 198
Logements en copropriété: 3 083
Gérées par un professionnel: 45 %
Immeubles d’avant 1949: 17 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 30 %
Sans syndic en fonction: 3
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bidart

2025

30,09 %

+0,51 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,7 %

Évolution : 2021 29,58 % · 2022 29,76 % · 2023 29,91 % · 2024 30,07 % · 2025 30,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bidart

appartements · loyer d’annonce

15,88 €/m² par mois

Environ 762 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 3,1 %

maisons · loyer d’annonce

16,35 €/m² par mois

Environ 1 782 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 2,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bidart

281 de 2023 à 2025, soit 12,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	32	59	144	182	15	168	98	128
Mis en chantier	6	21	60	40	15	7	7	56

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bidart

InondationSéisme

19 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bidart

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bidart	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,3	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4 % de (F et G) parmi les 1 911 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bidart, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bidart

Quel est le prix du m² à Bidart ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 152 €/m² pour un appartement (277 ventes) et de 6 988 €/m² pour une maison (143 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 269 € et 7 280 €/m² pour les appartements, 5 412 € et 9 342 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bidart ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bidart ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +79 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bidart ?: Un appartement se loue en moyenne 15,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 6 152 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 6 988 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bidart ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bidart ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,09 % en 2025 (+0,51 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bidart ?: 4 % des 1 911 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Bidart ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bidart entre 2023 et 2026 est de 283 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Bidart ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bidart entre 2023 et 2026 est de 780 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bidart ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bidart ?: 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bidart ?: 7 689 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 850 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Guéthary (3 km)appartements 7 841 €/m²
Arbonne (3 km)maisons 6 258 €/m²
Biarritz (4 km)appartements 7 237 €/m²
Ahetze (4 km)maisons 5 557 €/m²
Arcangues (6 km)maisons 6 195 €/m²
Bassussarry (6 km)maisons 5 453 €/m²
Anglet (7 km)appartements 5 203 €/m²
Saint-Jean-de-Luz (7 km)appartements 5 930 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.