Prix immobilier à Anglet
des maisons et des appartements, d’après 9 656 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 35,76 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
5 203 €/m²
entre 4 191 € et 6 295 €/m² (1 746 ventes).
264 372 € pour 57 m², 3 pièces.
+60 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 812 €/m²
entre 5 562 € et 8 849 €/m² (693 ventes).
720 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+66 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 286 €
4 087 €
- 2015
3 117 €
4 048 €
- 2016
3 283 €
4 087 €
- 2017
3 195 €
4 292 €
- 2018
3 650 €
4 500 €
- 2019
3 936 €
5 231 €
- 2020
4 341 €
5 435 €
- 2021
4 531 €
5 939 €
- 2022
5 270 €
7 437 €
- 2023
5 227 €
7 270 €
- 2024
5 088 €
6 680 €
- 2025
5 265 €
6 802 €
- 2026*
5 238 €
6 108 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Anglet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Anglet | 5 265 € | 6 802 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 478 € | 2 467 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Anglet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Anglet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Anglet | 5 215 € | 6 987 € |
| Chiberta | 8 250 €+58 %(165) | 10 849 €+55 %(114) |
| Cinq Cantons-Golf | 6 778 €+30 %(256) | 8 850 €+27 %(95) |
| Pignada | 5 717 €+10 %(72) | 6 921 €(86) |
| Quatre Cantons | 5 441 €+4 %(156) | 7 422 €+6 %(73) |
| Mondeville-Chassin | 5 333 €(243) | 7 115 €(85) |
| Aritxague | 5 238 €(135) | 5 313 €-24 %(29) |
| Butte aux Cailles-Refuge-Montbrun | 5 102 €(87) | 7 153 €(50) |
| Louillot | 4 965 €-5 %(141) | 6 842 €(98) |
| Cantau-Bernain-Saint-Jean | 4 941 €-5 %(263) | 5 911 €-15 %(33) |
| Brise-Lame-Lazaret-Montbrun-Pignada | 4 868 €-7 %(81) | 6 596 €-6 %(68) |
| Saint-Jean-Bernain | 4 844 €-7 %(174) | 6 471 €-7 %(36) |
| Choisy | 4 749 €-9 %(176) | 6 617 €-5 %(45) |
Voir les 14 quartiers
| Glacière-Parme-Brindos-Sutar-Aritxague | 4 745 €-9 %(216) | 5 502 €-21 %(115) |
| Tivoli-Union | 4 017 €-23 %(166) | 6 619 €-5 %(23) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Anglet
- Prix
- 264 372 €
- (7,9 %)
- 20 842 €
- Total
- 285 214 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 338 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 820 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 720 000 €
- (7,6 %)
- 54 543 €
- Total
- 774 543 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 643 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 410 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Anglet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 93
- pharmacies
- 14
- dentistes
- 49
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 19
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Anglet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 5 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Stella Maris127,9
- Collège Endarra112,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 43 271
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 28 510 €/an (France 25 920 €)
- 10,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 28 868
- 15,4 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 837
- Logements en copropriété
- 20 013
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 30
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Anglet
2025
35,76 %
+2,96 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 32,8 % · 2022 32,84 % · 2023 34,68 % · 2024 35,76 % · 2025 35,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Anglet
appartements · loyer d’annonce
15,25 €/m² par mois
Environ 869 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
maisons · loyer d’annonce
17,09 €/m² par mois
Environ 1 794 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Anglet
772 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 592 | 472 | 557 | 301 | 201 | 259 | 312 | 148 |
| Mis en chantier | 49 | 383 | 518 | 296 | 158 | 95 | 248 | 215 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Anglet
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industriel
19 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Anglet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Anglet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 10 630 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Anglet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Anglet →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Anglet
- Quel est le prix du m² à Anglet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 203 €/m² pour un appartement (1 746 ventes) et de 6 812 €/m² pour une maison (693 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 191 € et 6 295 €/m² pour les appartements, 5 562 € et 8 849 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Anglet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Anglet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Anglet ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 5 203 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 6 812 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Anglet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, risque industriel. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Anglet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,76 % en 2025 (+2,96 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Anglet ?
- 4,3 % des 10 630 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Anglet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Anglet entre 2023 et 2026 est de 264 372 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Anglet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Anglet entre 2023 et 2026 est de 720 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Anglet ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Chiberta (8 250 €/m²) et Cinq Cantons-Golf (6 778 €/m²) sont les plus chers ; Tivoli-Union le moins cher (4 017 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Anglet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 5 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Anglet ?
- 93 médecins généralistes, 14 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Anglet ?
- 43 271 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Biarritz (4 km)appartements 7 237 €/m²
- Bayonne (5 km)appartements 4 065 €/m²
- Boucau (5 km)appartements 3 833 €/m²
- Bassussarry (5 km)maisons 5 453 €/m²
- Tarnos (6 km)maisons 4 149 €/m²
- Bidart (7 km)appartements 6 152 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube (7 km)appartements 4 048 €/m²
- Arcangues (7 km)maisons 6 195 €/m²