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Débusko — Prix immobilier à Saint-Pierre-d'Irube : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Pierre-d'Irube

des maisons et des appartements, d’après 764 depuis 2014.

En bref

  • Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+6 %).
  • Ville qui grandit : 2,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
  • Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Pour les appartements, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).

appartements · 2023-2026

4 048 €/m²

entre 2 905 € et 4 571 €/m² (129 ventes).

220 000 € pour 63 m², 3 pièces.

+46 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 077 €/m²

entre 3 074 € et 4 472 €/m² (81 ventes).

437 700 € pour 109 m², 5 pièces.

+39 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Pierre-d'IrubeVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Pierre-d'Irube

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Pierre-d'Irube face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Saint-Pierre-d'Irube3 784 €4 080 €
Pyrénées-Atlantiques3 478 €2 467 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Pierre-d'Irube

Un appartement au prix médian (63 m²)

Prix
220 000 €
(8 %)
17 559 €
Total
237 559 €
sur 25 ans
≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 180 €/mois

Une maison au prix médian (109 m²)

Prix
437 700 €
(7,7 %)
33 662 €
Total
471 362 €
sur 25 ans
≈ 2 215 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 6 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Pierre-d'Irube : services et commerces

Santé

médecins généralistes
8
pharmacies
2
dentistes
11
service d’urgences
à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérettes et épiceries
5
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 2 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Pierre-d'Irube

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics · 2 privés
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Aturri116,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 900
Évolution par an depuis 2012
+2,3 % (France +0,4 %)
27 650 €/an (France 25 920 €)
8 % (France 15,9 %)
Logements
3 062
3,4 % (France 9,7 %)
3,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
47
Logements en copropriété
1 338
Gérées par un professionnel
51 %
Immeubles d’avant 1949
9 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
25 %
Sans syndic en fonction
1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Pierre-d'Irube

2025

32,46 %

+0,86 pt depuis 2021

Médiane du département
27,22 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,7 %

Évolution : 2021 31,6 % · 2022 31,92 % · 2023 32,3 % · 2024 32,46 % · 2025 32,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Pierre-d'Irube

appartements · loyer d’annonce

14,4 €/m² par mois

Environ 907 € par mois pour 63 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

maisons · loyer d’annonce

12,39 €/m² par mois

Environ 1 351 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 3,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Pierre-d'Irube

186 de 2023 à 2025, soit 10,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés18011102231321719
Mis en chantier8156999101163

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Pierre-d'Irube

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

19 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Pierre-d'Irube

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Pierre-d'IrubeFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France5,45,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France0,83,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,47,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,3 % de (F et G) parmi les 700 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Pierre-d'Irube, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Pierre-d'Irube

Quel est le prix du m² à Saint-Pierre-d'Irube ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 048 €/m² pour un appartement (129 ventes) et de 4 077 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 905 € et 4 571 €/m² pour les appartements, 3 074 € et 4 472 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Pierre-d'Irube ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Pierre-d'Irube ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Pierre-d'Irube ?
Un appartement se loue en moyenne 14,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 048 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 077 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Pierre-d'Irube ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pierre-d'Irube ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,46 % en 2025 (+0,86 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Pierre-d'Irube ?
3,3 % des 700 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Saint-Pierre-d'Irube ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Pierre-d'Irube entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Saint-Pierre-d'Irube ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Pierre-d'Irube entre 2023 et 2026 est de 437 700 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Pierre-d'Irube ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Pierre-d'Irube ?
8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Pierre-d'Irube ?
5 900 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 650 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.