Quel est le prix du m² à Ustaritz ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 161 €/m² pour un appartement (158 ventes) et de 4 153 €/m² pour une maison (119 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 710 € et 4 500 €/m² pour les appartements, 3 621 € et 4 691 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ustaritz ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +57 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ustaritz ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ustaritz ?

Un appartement se loue en moyenne 13,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 161 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 153 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ustaritz ?

Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ustaritz ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,75 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ustaritz ?

3,2 % des 1 305 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Ustaritz ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Ustaritz entre 2023 et 2026 est de 208 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Ustaritz ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ustaritz entre 2023 et 2026 est de 417 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ustaritz ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ustaritz ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Ustaritz ?

7 897 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 340 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ustaritz

des maisons et des appartements, d’après 1 088 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 33,75 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
+72 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+47 %).
Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

4 161 €/m²

entre 3 710 € et 4 500 €/m² (158 ventes).

208 000 € pour 55 m², 3 pièces.

+72 % depuis 2014 · +57 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 153 €/m²

entre 3 621 € et 4 691 €/m² (119 ventes).

417 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+60 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ustaritz Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ustaritz

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 448 €
2 545 €
2015
2 324 €
2 784 €
2016
2 379 €
2 263 €
2017
2 875 €
2 752 €
2018
2 811 €
3 125 €
2019
2 968 €
3 000 €
2020
2 676 €
3 333 €
2021
3 636 €
3 769 €
2022
3 852 €
4 534 €
2023
4 302 €
4 308 €
2024
4 030 €
3 978 €
2025
4 206 €
4 076 €
2026*
3 910 €
4 286 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ustaritz

En 2025, 89 ventes à Ustaritz, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (87 par an) ; Pyrénées-Atlantiques : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
77
2015
72
2016
56
2017
80
2018
74
2019
98
2020
146
2021
116
2022
92
2023
69
2024
69
2025
89
2026*
50

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ustaritz face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Ustaritz	4 206 €	4 076 €
Pyrénées-Atlantiques	3 478 €	2 467 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Ustaritz

Prix: 208 000 €
(8 %): 16 672 €
Total: 224 672 €
sur 25 ans: ≈ 1 052 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 010 €/mois

Prix: 417 000 €
(7,7 %): 32 131 €
Total: 449 131 €
sur 25 ans: ≈ 2 110 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 030 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ustaritz : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ustaritz

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 2 privés
Collèges: 0 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Francois Xavier113,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 897
Évolution par an depuis 2012: +2,1 % (France +0,4 %)
: 27 340 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 4 064
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 6,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 88
Logements en copropriété: 1 287
Gérées par un professionnel: 44 %
Immeubles d’avant 1949: 19 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 24 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ustaritz

2025

33,75 %

+2,22 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,7 %

Évolution : 2021 31,53 % · 2022 31,65 % · 2023 32,93 % · 2024 33,75 % · 2025 33,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ustaritz

appartements · loyer d’annonce

13,19 €/m² par mois

Environ 725 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

maisons · loyer d’annonce

15,87 €/m² par mois

Environ 1 619 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ustaritz

45 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	92	55	55	70	12	12	21	35
Mis en chantier	32	58	32	41	60	9	14	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ustaritz

InondationFeu de forêtSéisme

20 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ustaritz

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ustaritz	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	1,8	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,2 % de (F et G) parmi les 1 305 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ustaritz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ustaritz

Quel est le prix du m² à Ustaritz ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 161 €/m² pour un appartement (158 ventes) et de 4 153 €/m² pour une maison (119 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 710 € et 4 500 €/m² pour les appartements, 3 621 € et 4 691 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ustaritz ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +72 % entre 2014 et 2025, dont +57 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ustaritz ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ustaritz ?: Un appartement se loue en moyenne 13,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 161 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 153 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ustaritz ?: Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ustaritz ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,75 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ustaritz ?: 3,2 % des 1 305 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Ustaritz ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Ustaritz entre 2023 et 2026 est de 208 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Ustaritz ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ustaritz entre 2023 et 2026 est de 417 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ustaritz ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ustaritz ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ustaritz ?: 7 897 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 340 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Arcangues (4 km)maisons 6 195 €/m²
Larressore (4 km)appartements 3 847 €/m²
Bassussarry (5 km)maisons 5 453 €/m²
Villefranque (5 km)maisons 4 465 €/m²
Saint-Pierre-d'Irube (7 km)appartements 4 048 €/m²
Arbonne (7 km)maisons 6 258 €/m²
Cambo-les-Bains (8 km)appartements 4 077 €/m²
Mouguerre (8 km)maisons 4 468 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.