Prix immobilier à Larressore
des maisons et des appartements, d’après 236 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 11 % depuis 2022.
- Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
appartements · 2023-2026
3 847 €/m²
entre 2 791 € et 4 200 €/m² (34 ventes).
186 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+46 % depuis 2017 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 895 €/m²
entre 3 269 € et 4 550 €/m² (32 ventes).
462 265 € pour 121 m², 5 pièces.
+84 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
peu de ventes
2 113 €
- 2015
peu de ventes
2 559 €
- 2016
peu de ventes
2 400 €
- 2017
2 800 €
2 292 €
- 2018
2 864 €
2 268 €
- 2019
3 205 €
2 760 €
- 2020
3 444 €
2 941 €
- 2021
3 424 €
3 240 €
- 2022
3 699 €
3 760 €
- 2023
3 847 €
4 014 €
- 2024
3 740 €
4 121 €
- 2025
4 094 €
3 895 €
- 2026*
peu de ventes
3 781 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Larressore face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Larressore | 4 094 € | 3 895 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 478 € | 2 467 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Larressore
- Prix
- 186 000 €
- (8,1 %)
- 15 045 €
- Total
- 201 045 €
- sur 25 ans
- ≈ 941 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 690 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 462 265 €
- (7,7 %)
- 35 479 €
- Total
- 497 744 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 339 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 680 €/mois
Une maison au prix médian (121 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Larressore : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Larressore
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 163
- Évolution par an depuis 2012
- +2,2 % (France +0,4 %)
- 27 330 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 065
- 6,5 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 240
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Larressore
2025
27,81 %
+1,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 26,13 % · 2022 26,17 % · 2023 26,78 % · 2024 27,74 % · 2025 27,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Larressore
appartements · loyer d’annonce
12,69 €/m² par mois
Environ 635 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
12,39 €/m² par mois
Environ 1 499 € par mois pour 121 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Larressore
55 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2011 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 0 | 32 | 51 | 30 | 19 | 24 | 19 | 12 | 4 |
| Mis en chantier | 2 | 5 | 61 | 25 | 23 | 12 | 7 | 14 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Larressore
InondationFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Larressore
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Larressore | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,2 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,3 % de (F et G) parmi les 276 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Larressore, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Larressore
- Quel est le prix du m² à Larressore ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 847 €/m² pour un appartement (34 ventes) et de 3 895 €/m² pour une maison (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 791 € et 4 200 €/m² pour les appartements, 3 269 € et 4 550 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Larressore ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2017 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Larressore ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +84 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Larressore ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 847 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 895 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Larressore ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Larressore ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,81 % en 2025 (+1,68 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Larressore ?
- 3,3 % des 276 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Larressore ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Larressore entre 2023 et 2026 est de 186 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Larressore ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Larressore entre 2023 et 2026 est de 462 265 €, pour une surface médiane de 121 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Larressore ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Larressore ?
- 4 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Larressore ?
- 2 163 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 330 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ustaritz (4 km)appartements 4 161 €/m²
- Cambo-les-Bains (5 km)appartements 4 077 €/m²
- Itxassou (7 km)maisons 3 516 €/m²
- Arcangues (8 km)maisons 6 195 €/m²
- Villefranque (8 km)maisons 4 465 €/m²
- Bassussarry (9 km)maisons 5 453 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle (10 km)maisons 4 493 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube (10 km)appartements 4 048 €/m²