Quel est le prix du m² à Itxassou ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 516 €/m² pour une maison (46 ventes) et de 3 968 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 556 € et 4 433 €/m² pour les maisons, 3 579 € et 4 436 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Itxassou ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Itxassou ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +92 % entre 2016 et 2023, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Itxassou ?

Un appartement se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 968 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 516 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Itxassou ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Itxassou ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,89 % en 2025 (+2,55 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Itxassou ?

9,6 % des 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Itxassou ?

Le prix médian d’une maison vendu à Itxassou entre 2023 et 2026 est de 430 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Itxassou ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Itxassou entre 2023 et 2026 est de 212 900 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Itxassou ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Itxassou ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Itxassou ?

2 248 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Itxassou

des maisons et des appartements, d’après 226 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).

maisons · 2023-2026

3 516 €/m²

entre 2 556 € et 4 433 €/m² (46 ventes).

430 000 € pour 120 m², 5 pièces.

+26 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 968 €/m²

entre 3 579 € et 4 436 €/m² (20 ventes).

212 900 € pour 51 m², 2 pièces.

+92 % depuis 2016 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Itxassou Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Itxassou

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 639 €
peu de ventes
2015
2 674 €
peu de ventes
2016
2 331 €
2 078 €
2017
2 844 €
3 238 €
2018
2 911 €
2 857 €
2019
3 390 €
2 875 €
2020
3 154 €
3 308 €
2021
3 137 €
3 543 €
2022
4 009 €
4 583 €
2023
3 832 €
4 000 €
2024
3 889 €
peu de ventes
2025
3 333 €
peu de ventes
2026*
3 918 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Itxassou face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Itxassou	3 333 €	—
Pyrénées-Atlantiques	2 467 €	3 478 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Itxassou

Prix: 430 000 €
(7,7 %): 33 093 €
Total: 463 093 €
sur 25 ans: ≈ 2 176 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 220 €/mois

Prix: 212 900 €
(8 %): 17 034 €
Total: 229 934 €
sur 25 ans: ≈ 1 077 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 080 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Itxassou : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Itxassou

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 248
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 27 250 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 292
: 13,6 % (France 9,7 %)
: 6,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 23
Logements en copropriété: 190
Gérées par un professionnel: 26 %
Immeubles d’avant 1949: 17 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 28 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Itxassou

2025

30,89 %

+2,55 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,7 %

Évolution : 2021 28,34 % · 2022 29,9 % · 2023 30,52 % · 2024 30,9 % · 2025 30,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Itxassou

appartements · loyer d’annonce

11,87 €/m² par mois

Environ 605 € par mois pour 51 m², hors charges.

au prix médian : 3,6 %

maisons · loyer d’annonce

9,5 €/m² par mois

Environ 1 140 € par mois pour 120 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Itxassou

47 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	26	11	8	7	26	14	9
Mis en chantier	2	15	14	4	4	1	16	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Itxassou

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Itxassou

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Itxassou	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,6 % de (F et G) parmi les 187 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Itxassou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Itxassou

Quel est le prix du m² à Itxassou ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 516 €/m² pour une maison (46 ventes) et de 3 968 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 556 € et 4 433 €/m² pour les maisons, 3 579 € et 4 436 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Itxassou ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Itxassou ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +92 % entre 2016 et 2023, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Itxassou ?: Un appartement se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 968 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 516 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Itxassou ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Itxassou ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,89 % en 2025 (+2,55 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Itxassou ?: 9,6 % des 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Itxassou ?: Le prix médian d’une maison vendu à Itxassou entre 2023 et 2026 est de 430 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Itxassou ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Itxassou entre 2023 et 2026 est de 212 900 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Itxassou ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Itxassou ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Itxassou ?: 2 248 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cambo-les-Bains (6 km)appartements 4 077 €/m²
Larressore (7 km)appartements 3 847 €/m²
Ustaritz (12 km)appartements 4 161 €/m²
Hasparren (12 km)maisons 3 600 €/m²
Saint-Pée-sur-Nivelle (13 km)maisons 4 493 €/m²
Arcangues (15 km)maisons 6 195 €/m²
Villefranque (15 km)maisons 4 465 €/m²
Saint-Pierre-d'Irube (17 km)appartements 4 048 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.