Prix immobilier à Bayonne
des maisons et des appartements, d’après 11 494 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 38,01 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- +64 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+47 %).
- Pour les appartements, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
appartements · 2023-2026
4 065 €/m²
entre 3 500 € et 4 700 €/m² (2 558 ventes).
219 048 € pour 60 m², 3 pièces.
+64 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 595 €/m²
entre 3 887 € et 5 875 €/m² (284 ventes).
500 000 € pour 104 m², 4 pièces.
+60 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 450 €
2 845 €
- 2015
2 459 €
2 916 €
- 2016
2 541 €
3 302 €
- 2017
2 645 €
3 234 €
- 2018
2 813 €
3 553 €
- 2019
3 093 €
3 977 €
- 2020
3 314 €
4 231 €
- 2021
3 766 €
4 525 €
- 2022
4 143 €
5 046 €
- 2023
4 217 €
4 815 €
- 2024
4 054 €
4 776 €
- 2025
4 026 €
4 551 €
- 2026*
3 943 €
4 444 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bayonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bayonne | 4 026 € | 4 551 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 478 € | 2 467 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bayonne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bayonne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bayonne | 4 095 € | 4 750 € |
| Arènes-Lachepaillet | 4 784 €+17 %(155) | 6 219 €+31 %(42) |
| Beyris-Saint-Amand | 4 459 €+9 %(136) | 5 500 €+16 %(41) |
| Arènes-Allées Marines | 4 444 €+9 %(279) | — |
| Centre Ville-Hôtel de Ville | 4 290 €+5 %(436) | — |
| Saint-Léon-Marracq | 4 273 €+4 %(126) | — |
| Beyris-Polo | 4 240 €+4 %(55) | 4 890 €+3 %(21) |
| Saint-Léon-Maignon | 4 202 €+3 %(148) | — |
| Saint-Bernard-Matras | 4 104 €(251) | 4 750 €(46) |
| Saint-Léon-Saint-Crouts | 4 083 €(93) | 5 597 €+18 %(22) |
| Saint-Esprit | 4 053 €(487) | 5 241 €+10 %(29) |
| Saint-Étienne-Arrousets | 4 035 €(390) | 4 471 €-6 %(78) |
| Citadelle | 3 952 €-3 %(214) | — |
Voir les 16 quartiers
| Petit Bayonne | 3 875 €-5 %(227) | — |
| Mousserolles | 3 838 €-6 %(368) | 4 849 €(24) |
| Sainte-Croix-Grand Basque | 3 797 €-7 %(95) | 4 333 €-9 %(33) |
| Hauts de Sainte-Croix | 2 876 €-30 %(80) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bayonne
- Prix
- 219 048 €
- (8 %)
- 17 489 €
- Total
- 236 537 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 108 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 170 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 500 000 €
- (7,7 %)
- 38 270 €
- Total
- 538 270 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 530 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 230 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bayonne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 94
- pharmacies
- 22
- dentistes
- 70
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 13
- supérettes et épiceries
- 25
- boulangeries
- 50
Services
- bureaux et relais de poste
- 8
- banques
- 28
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bayonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 9 privés
- Collèges
- 2 publics · 6 privés
- Lycées
- 3 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Salle Saint Bernard136,3
- Collège privé Saint Amand135,1
- Collège Estitxu Roblesprivé129,7
- Collège privé Largente126
- Collège Marracq120,1
- Collège privé Notre Dame113
- Collège privé Saint Joseph99,4
- Collège Albert Camus83,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 54 306
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 24 810 €/an (France 25 920 €)
- 18,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 33 178
- 4,4 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 403
- Logements en copropriété
- 24 416
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Sans syndic en fonction
- 13
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 146
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bayonne
2025
38,01 %
+1,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 36,04 % · 2022 36,41 % · 2023 36,79 % · 2024 38,01 % · 2025 38,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bayonne
appartements · loyer d’annonce
13,79 €/m² par mois
Environ 827 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
maisons · loyer d’annonce
14,73 €/m² par mois
Environ 1 532 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bayonne
1 390 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 188 | 537 | 371 | 447 | 434 | 370 | 586 | 143 |
| Mis en chantier | 78 | 227 | 311 | 333 | 558 | 260 | 139 | 448 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bayonne
InondationSéisme
25 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bayonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bayonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 18 686 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bayonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bayonne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bayonne
- Quel est le prix du m² à Bayonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 065 €/m² pour un appartement (2 558 ventes) et de 4 595 €/m² pour une maison (284 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 500 € et 4 700 €/m² pour les appartements, 3 887 € et 5 875 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bayonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bayonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bayonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 065 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 595 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bayonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bayonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,01 % en 2025 (+1,97 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bayonne ?
- 3,4 % des 18 686 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bayonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bayonne entre 2023 et 2026 est de 219 048 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bayonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bayonne entre 2023 et 2026 est de 500 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bayonne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Arènes-Lachepaillet (4 784 €/m²) et Beyris-Saint-Amand (4 459 €/m²) sont les plus chers ; Hauts de Sainte-Croix le moins cher (2 876 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bayonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 9 privés ; collèges : 2 publics et 6 privés ; lycées : 3 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bayonne ?
- 94 médecins généralistes, 22 pharmacies, 13 supermarchés et hypermarchés, 50 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bayonne ?
- 54 306 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 810 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pierre-d'Irube (3 km)appartements 4 048 €/m²
- Anglet (5 km)appartements 5 203 €/m²
- Boucau (5 km)appartements 3 833 €/m²
- Mouguerre (5 km)maisons 4 468 €/m²
- Bassussarry (5 km)maisons 5 453 €/m²
- Lahonce (5 km)maisons 4 085 €/m²
- Villefranque (5 km)maisons 4 465 €/m²
- Tarnos (6 km)maisons 4 149 €/m²