Prix immobilier à Boucau
des maisons et des appartements, d’après 1 435 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 43,12 %, 58 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+6 %).
- Pour les appartements, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
appartements · 2023-2026
3 833 €/m²
entre 3 308 € et 4 405 €/m² (188 ventes).
207 500 € pour 59 m², 3 pièces.
+49 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 078 €/m²
entre 3 346 € et 4 949 €/m² (158 ventes).
407 500 € pour 96 m², 4 pièces.
+49 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 536 €
2 651 €
- 2015
2 551 €
2 768 €
- 2016
2 571 €
2 850 €
- 2017
2 550 €
2 701 €
- 2018
2 677 €
3 034 €
- 2019
3 003 €
3 315 €
- 2020
3 291 €
3 167 €
- 2021
3 330 €
3 721 €
- 2022
3 968 €
4 575 €
- 2023
4 032 €
4 438 €
- 2024
3 712 €
4 000 €
- 2025
3 775 €
3 939 €
- 2026*
3 780 €
3 899 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Boucau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Boucau | 3 775 € | 3 939 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 478 € | 2 467 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Boucau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Boucau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Boucau | 3 837 € | 4 248 € |
| Haut Boucau | 4 262 €+11 %(65) | 4 275 €(73) |
| Couronne Boisée | 3 921 €(77) | 4 511 €+6 %(72) |
| Bas Boucau | 3 477 €-9 %(117) | 3 826 €-10 %(71) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Boucau
- Prix
- 207 500 €
- (8 %)
- 16 635 €
- Total
- 224 135 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 050 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 000 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 407 500 €
- (7,7 %)
- 31 428 €
- Total
- 438 928 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 062 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 890 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Boucau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 1 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 1 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Boucau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henri Barbusse103,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 968
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 25 600 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 727
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 186
- Logements en copropriété
- 2 022
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Boucau
2025
43,12 %
+6,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 36,58 % · 2022 40,58 % · 2023 40,96 % · 2024 43,12 % · 2025 43,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Boucau
appartements · loyer d’annonce
14,01 €/m² par mois
Environ 827 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
14,16 €/m² par mois
Environ 1 359 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Boucau
179 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 210 | 16 | 63 | 243 | 37 | 17 | 125 | 81 |
| Mis en chantier | 53 | 18 | 171 | 143 | 37 | 5 | 18 | 32 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Boucau
InondationSéismeRisque industriel
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Boucau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Boucau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 1 880 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Boucau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Boucau
- Quel est le prix du m² à Boucau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 833 €/m² pour un appartement (188 ventes) et de 4 078 €/m² pour une maison (158 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 308 € et 4 405 €/m² pour les appartements, 3 346 € et 4 949 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Boucau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Boucau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Boucau ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 833 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 078 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Boucau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Boucau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,12 % en 2025 (+6,54 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Boucau ?
- 7,1 % des 1 880 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Boucau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Boucau entre 2023 et 2026 est de 207 500 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Boucau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Boucau entre 2023 et 2026 est de 407 500 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Boucau ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Haut Boucau (4 262 €/m²) et Couronne Boisée (3 921 €/m²) sont les plus chers ; Bas Boucau le moins cher (3 477 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Boucau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Boucau ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Boucau ?
- 8 968 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 600 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Tarnos (1 km)maisons 4 149 €/m²
- Ondres (4 km)maisons 4 442 €/m²
- Bayonne (5 km)appartements 4 065 €/m²
- Anglet (5 km)appartements 5 203 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx (8 km)maisons 4 119 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube (8 km)appartements 4 048 €/m²
- Lahonce (8 km)maisons 4 085 €/m²
- Biarritz (9 km)appartements 7 237 €/m²