Prix immobilier à Hendaye
des maisons et des appartements, d’après 5 223 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 35,35 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- +73 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+47 %).
- Ville de vacances : 34,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
appartements · 2023-2026
4 674 €/m²
entre 3 765 € et 5 690 €/m² (1 098 ventes).
210 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+73 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 848 €/m²
entre 3 908 € et 5 843 €/m² (155 ventes).
486 588 € pour 96 m², 4 pièces.
+77 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 769 €
2 769 €
- 2015
2 708 €
3 125 €
- 2016
2 727 €
2 792 €
- 2017
3 070 €
3 245 €
- 2018
3 250 €
3 621 €
- 2019
3 514 €
3 694 €
- 2020
3 836 €
3 914 €
- 2021
3 955 €
4 526 €
- 2022
4 813 €
5 095 €
- 2023
4 722 €
4 983 €
- 2024
4 583 €
4 882 €
- 2025
4 779 €
4 899 €
- 2026*
4 653 €
4 423 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Hendaye face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Hendaye | 4 779 € | 4 899 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 478 € | 2 467 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Hendaye
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Hendaye.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Hendaye | 4 702 € | 4 899 € |
| Centre Ville-La Plage | 5 455 €+16 %(594) | 5 594 €+14 %(46) |
| Moleres-Sopite | 4 948 €+5 %(323) | 5 095 €+4 %(75) |
| Gare-Joncaux | 4 554 €-3 %(252) | 4 522 €-8 %(51) |
| Orio | 3 831 €-19 %(330) | 4 211 €-14 %(43) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Hendaye
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
- Prix
- 486 588 €
- (7,7 %)
- 37 278 €
- Total
- 523 866 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 462 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 030 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Hendaye : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 32
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 20
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Hendaye
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Groupe Scolaire St Vincent111
- Collège Irandatz101,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 102
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 25 070 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 653
- 34,9 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 681
- Logements en copropriété
- 10 711
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Sans syndic en fonction
- 19
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Hendaye
2025
35,35 %
+2,36 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 32,99 % · 2022 32,99 % · 2023 32,94 % · 2024 33,18 % · 2025 35,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Hendaye
appartements · loyer d’annonce
13,86 €/m² par mois
Environ 624 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,16 €/m² par mois
Environ 1 359 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Hendaye
243 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 37 | 222 | 147 | 82 | 196 | 32 | 15 | 67 |
| Mis en chantier | 10 | 23 | 132 | 19 | 116 | 194 | 18 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Hendaye
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
18 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Hendaye
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Hendaye | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 12,9 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 14,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 4 811 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hendaye, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Hendaye
- Quel est le prix du m² à Hendaye ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 674 €/m² pour un appartement (1 098 ventes) et de 4 848 €/m² pour une maison (155 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 765 € et 5 690 €/m² pour les appartements, 3 908 € et 5 843 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Hendaye ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +73 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hendaye ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +77 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Hendaye ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 674 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 848 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Hendaye ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Hendaye ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,35 % en 2025 (+2,36 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hendaye ?
- 5,1 % des 4 811 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Hendaye ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Hendaye entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Hendaye ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Hendaye entre 2023 et 2026 est de 486 588 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Hendaye ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville-La Plage (5 455 €/m²) et Moleres-Sopite (4 948 €/m²) sont les plus chers ; Orio le moins cher (3 831 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Hendaye ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Hendaye ?
- 32 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Hendaye ?
- 18 102 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Urrugne (5 km)appartements 4 563 €/m²
- Ciboure (8 km)appartements 5 581 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz (11 km)appartements 5 930 €/m²
- Ascain (11 km)maisons 5 097 €/m²
- Guéthary (14 km)appartements 7 841 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle (16 km)maisons 4 493 €/m²
- Bidart (17 km)appartements 6 152 €/m²
- Ahetze (17 km)maisons 5 557 €/m²