Prix immobilier à Urcuit
des maisons et des appartements, d’après 375 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- +56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
4 036 €/m²
entre 3 147 € et 4 679 €/m² (74 ventes).
425 500 € pour 109 m², 5 pièces.
+56 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 970 €/m²
entre 2 600 € et 3 488 €/m² (19 ventes).
200 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+96 % depuis 2016 · +27 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 442 €
peu de ventes
- 2015
2 203 €
peu de ventes
- 2016
2 600 €
1 774 €
- 2017
2 600 €
1 931 €
- 2018
2 852 €
2 347 €
- 2019
2 889 €
2 525 €
- 2020
2 951 €
peu de ventes
- 2021
3 452 €
2 726 €
- 2022
4 058 €
peu de ventes
- 2023
4 713 €
2 978 €
- 2024
3 500 €
3 474 €
- 2025
3 807 €
peu de ventes
- 2026*
3 813 €
2 899 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Urcuit face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Urcuit | 3 807 € | — |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Urcuit
- Prix
- 425 500 €
- (7,7 %)
- 32 760 €
- Total
- 458 260 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 153 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 150 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Urcuit : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Urcuit
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 047
- Évolution par an depuis 2012
- +2,5 % (France +0,4 %)
- 27 990 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 324
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 130
- Gérées par un professionnel
- 12 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Urcuit
2025
32,31 %
+2,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 29,89 % · 2022 29,93 % · 2023 32,15 % · 2024 32,31 % · 2025 32,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Urcuit
appartements · loyer d’annonce
10,65 €/m² par mois
Environ 735 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,44 €/m² par mois
Environ 1 356 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Urcuit
59 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2009 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 0 | 31 | 31 | 31 | 31 | 15 | 34 | 10 | 5 |
| Mis en chantier | 1 | 13 | 18 | 22 | 16 | 12 | 8 | 29 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Urcuit
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
20 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 352 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Urcuit, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Urcuit
- Quel est le prix du m² à Urcuit ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 036 €/m² pour une maison (74 ventes) et de 2 970 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 147 € et 4 679 €/m² pour les maisons, 2 600 € et 3 488 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Urcuit ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Urcuit ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +96 % entre 2016 et 2024, dont +27 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Urcuit ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 970 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 036 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Urcuit ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Urcuit ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,31 % en 2025 (+2,42 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Urcuit ?
- 3,7 % des 352 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Urcuit ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Urcuit entre 2023 et 2026 est de 425 500 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Urcuit ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Urcuit entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Urcuit ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Urcuit ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Urcuit ?
- 3 047 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Briscous (3 km)maisons 3 573 €/m²
- Lahonce (4 km)maisons 4 085 €/m²
- Mouguerre (5 km)maisons 4 468 €/m²
- Urt (5 km)maisons 3 571 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx (7 km)maisons 4 119 €/m²
- Saint-Pierre-d'Irube (8 km)appartements 4 048 €/m²
- Bayonne (9 km)appartements 4 065 €/m²
- Villefranque (9 km)maisons 4 465 €/m²