Quel est le prix du m² à Phalempin ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 576 €/m² pour une maison (176 ventes) et de 3 125 €/m² pour un appartement (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 164 € et 3 020 €/m² pour les maisons, 2 750 € et 3 463 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Phalempin ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Phalempin ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Phalempin ?

Un appartement se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 125 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 576 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Phalempin ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Phalempin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,11 % en 2025 (+1,35 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Phalempin ?

8,3 % des 637 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Phalempin ?

Le prix médian d’une maison vendu à Phalempin entre 2023 et 2026 est de 252 900 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Phalempin ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Phalempin entre 2023 et 2026 est de 151 900 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Phalempin ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Phalempin ?

7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Phalempin ?

4 847 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 080 € par an et par personne.

Prix immobilier à Phalempin

des maisons et des appartements, d’après 876 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 50,11 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 17,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Nord).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 576 €/m²

entre 2 164 € et 3 020 €/m² (176 ventes).

252 900 € pour 98 m², 5 pièces.

+20 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 125 €/m²

entre 2 750 € et 3 463 €/m² (71 ventes).

151 900 € pour 48 m², 2 pièces.

+18 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020

Analyser une annonce à Phalempin Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Phalempin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 100 €
2 500 €
2015
2 025 €
2 600 €
2016
2 179 €
2 449 €
2017
2 136 €
2 429 €
2018
2 024 €
2 240 €
2019
2 136 €
2 902 €
2020
2 143 €
2 094 €
2021
2 639 €
2 667 €
2022
2 561 €
2 800 €
2023
2 615 €
3 368 €
2024
2 525 €
3 256 €
2025
2 528 €
2 952 €
2026*
2 600 €
2 907 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Phalempin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Phalempin	2 528 €	2 952 €
Nord	1 931 €	2 780 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Phalempin

Prix: 252 900 €
(7,9 %): 19 993 €
Total: 272 893 €
sur 25 ans: ≈ 1 280 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 660 €/mois

Prix: 151 900 €
(8,2 %): 12 522 €
Total: 164 422 €
sur 25 ans: ≈ 769 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Phalempin : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 3 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Phalempin

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 847
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 30 080 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 2 286
: 0,6 % (France 9,7 %)
: 4,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 21
Logements en copropriété: 340
Gérées par un professionnel: 33 %
Immeubles d’avant 1949: 16 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 32 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Phalempin

2025

50,11 %

+1,35 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,15 %

Évolution : 2021 48,76 % · 2022 49,64 % · 2023 49,78 % · 2024 50,17 % · 2025 50,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Phalempin

appartements · loyer d’annonce

13,31 €/m² par mois

Environ 639 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

maisons · loyer d’annonce

11,49 €/m² par mois

Environ 1 126 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Phalempin

254 de 2023 à 2025, soit 17,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	25	3	2	163	166	3	85	1
Mis en chantier	25	0	0	2	2	91	76	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Phalempin

InondationMouvement de terrainSéisme

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Phalempin

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Phalempin	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,1	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,3 % de (F et G) parmi les 637 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Phalempin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Phalempin

Quel est le prix du m² à Phalempin ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 576 €/m² pour une maison (176 ventes) et de 3 125 €/m² pour un appartement (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 164 € et 3 020 €/m² pour les maisons, 2 750 € et 3 463 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Phalempin ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Phalempin ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Phalempin ?: Un appartement se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 125 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 576 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Phalempin ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Phalempin ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,11 % en 2025 (+1,35 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Phalempin ?: 8,3 % des 637 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Phalempin ?: Le prix médian d’une maison vendu à Phalempin entre 2023 et 2026 est de 252 900 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Phalempin ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Phalempin entre 2023 et 2026 est de 151 900 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Phalempin ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Phalempin ?: 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Phalempin ?: 4 847 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 080 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Camphin-en-Carembault (2 km)maisons 2 441 €/m²
Libercourt (3 km)maisons 1 650 €/m²
Wahagnies (3 km)maisons 2 231 €/m²
Attiches (3 km)maisons 2 676 €/m²
Seclin (4 km)maisons 2 389 €/m²
Carvin (5 km)maisons 1 767 €/m²
Thumeries (5 km)maisons 2 165 €/m²
Gondecourt (5 km)maisons 2 601 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.