Prix immobilier à Pithiviers
des maisons et des appartements, d’après 929 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 53,4 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +10,71 points depuis 2021.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Loiret).
maisons · 2023-2026
1 586 €/m²
entre 1 238 € et 1 877 €/m² (157 ventes).
135 000 € pour 82 m², 4 pièces.
0 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 296 €/m²
entre 1 021 € et 1 762 €/m² (105 ventes).
76 950 € pour 62 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 607 €
1 315 €
- 2015
1 599 €
1 250 €
- 2016
1 350 €
1 235 €
- 2017
1 382 €
1 313 €
- 2018
1 457 €
1 463 €
- 2019
1 471 €
1 391 €
- 2020
1 383 €
1 132 €
- 2021
1 598 €
1 402 €
- 2022
1 552 €
1 379 €
- 2023
1 596 €
1 360 €
- 2024
1 528 €
1 284 €
- 2025
1 605 €
1 447 €
- 2026*
1 556 €
1 200 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pithiviers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pithiviers | 1 605 € | 1 447 € |
| Loiret | 1 836 € | 2 173 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Pithiviers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pithiviers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pithiviers | 1 336 € | 1 577 € |
| Clos Beauvoys | — | 1 613 €(28) |
| Route d'Orléans | 1 431 €+7 %(43) | 1 588 €(101) |
| Centre Ville | 1 294 €-3 %(72) | 1 354 €-14 %(65) |
| Saint-Aignan | 1 036 €-22 %(15) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pithiviers
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 76 950 €
- (9,1 %)
- 6 978 €
- Total
- 83 928 €
- sur 25 ans
- ≈ 389 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 110 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pithiviers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 12
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 12
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pithiviers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Ecbg106,9
- Collège Simone Veil de Pithiviers89,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 856
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 20 380 €/an (France 25 920 €)
- 27 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 633
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 7,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 84
- Logements en copropriété
- 691
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 66 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 78 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pithiviers
2025
53,4 %
+10,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 42,69 % · 2022 43,06 % · 2023 43,23 % · 2024 53,18 % · 2025 53,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pithiviers
appartements · loyer d’annonce
10,95 €/m² par mois
Environ 679 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 10,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,48 €/m² par mois
Environ 777 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pithiviers
85 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 35 | 16 | 7 | 14 | 4 | 67 | 24 |
| Mis en chantier | 0 | 5 | 1 | 6 | 0 | 0 | 13 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pithiviers
Mouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pithiviers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pithiviers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,5 % de (F et G) parmi les 3 038 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pithiviers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pithiviers
- Quel est le prix du m² à Pithiviers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 586 €/m² pour une maison (157 ventes) et de 1 296 €/m² pour un appartement (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 238 € et 1 877 €/m² pour les maisons, 1 021 € et 1 762 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pithiviers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pithiviers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pithiviers ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,1 % au prix médian de 1 296 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 586 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pithiviers ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pithiviers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,4 % en 2025 (+10,71 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pithiviers ?
- 12,5 % des 3 038 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pithiviers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pithiviers entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pithiviers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pithiviers entre 2023 et 2026 est de 76 950 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pithiviers ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Route d'Orléans (1 431 €/m²) et Centre Ville (1 294 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Aignan le moins cher (1 036 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pithiviers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pithiviers ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pithiviers ?
- 8 856 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 380 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Dadonville (4 km)maisons 1 655 €/m²
- Boynes (11 km)maisons 1 458 €/m²
- Le Malesherbois (12 km)maisons 1 838 €/m²
- Sermaises (13 km)maisons 1 959 €/m²
- Bazoches-les-Gallerandes (14 km)maisons 1 735 €/m²
- Chilleurs-aux-Bois (15 km)maisons 1 678 €/m²
- Puiseaux (16 km)maisons 1 725 €/m²
- Outarville (17 km)maisons 1 529 €/m²