Prix immobilier à Plumelec
des maisons et des appartements, d’après 431 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 46,97 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- 12,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
1 832 €/m²
entre 1 250 € et 2 288 €/m² (101 ventes).
163 420 € pour 96 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 052 €
- 2015
1 195 €
- 2016
1 077 €
- 2017
1 146 €
- 2018
1 232 €
- 2019
1 232 €
- 2020
1 235 €
- 2021
1 422 €
- 2022
1 845 €
- 2023
1 927 €
- 2024
1 969 €
- 2025
1 500 €
- 2026*
1 364 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Plumelec face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Plumelec | 1 500 € |
| Morbihan | 2 500 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Plumelec
- Prix
- 163 420 €
- (8,2 %)
- 13 374 €
- Total
- 176 794 €
- sur 25 ans
- ≈ 827 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Plumelec : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 8 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 21 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 16 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Plumelec
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 754
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 24 090 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 509
- 7,8 % (France 9,7 %)
- 12,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Plumelec
2025
46,97 %
+6,36 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 40,61 % · 2022 40,86 % · 2023 41,66 % · 2024 45,45 % · 2025 46,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Plumelec
maisons · loyer d’annonce
8,9 €/m² par mois
Environ 854 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Plumelec
46 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 17 | 28 | 16 | 15 | 22 | 9 | 23 |
| Mis en chantier | 8 | 8 | 25 | 20 | 14 | 19 | 9 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Plumelec
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Plumelec
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Plumelec | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,9 % de (F et G) parmi les 368 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Plumelec : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Plumelec, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Plumelec
- Quel est le prix du m² à Plumelec ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 832 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 250 € et 2 288 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Plumelec ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Plumelec ?
- Une maison se loue en moyenne 8,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 832 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Plumelec ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Plumelec ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,97 % en 2025 (+6,36 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Plumelec ?
- 14,9 % des 368 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Plumelec ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Plumelec entre 2023 et 2026 est de 163 420 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Plumelec ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Plumelec ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Plumelec ?
- 2 754 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Trédion (5 km)maisons 2 215 €/m²
- Plaudren (7 km)maisons 2 283 €/m²
- Saint-Jean-Brévelay (8 km)maisons 2 000 €/m²
- Sérent (9 km)maisons 2 000 €/m²
- Elven (10 km)maisons 2 677 €/m²
- Bignan (11 km)maisons 1 872 €/m²
- Guégon (12 km)maisons 1 555 €/m²
- Monterblanc (12 km)maisons 2 605 €/m²