Prix immobilier à Elven
des maisons et des appartements, d’après 912 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Morbihan).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
2 677 €/m²
entre 2 211 € et 3 000 €/m² (201 ventes).
270 160 € pour 100 m², 5 pièces.
+52 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 716 €/m²
entre 2 293 € et 3 106 €/m² (23 ventes).
161 500 € pour 58 m², 3 pièces.
+90 % depuis 2015 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 797 €
peu de ventes
- 2015
1 474 €
1 207 €
- 2016
1 532 €
peu de ventes
- 2017
1 711 €
1 706 €
- 2018
1 712 €
1 805 €
- 2019
1 768 €
1 549 €
- 2020
1 917 €
2 000 €
- 2021
2 265 €
2 254 €
- 2022
2 783 €
2 312 €
- 2023
2 716 €
2 794 €
- 2024
2 551 €
3 106 €
- 2025
2 740 €
2 293 €
- 2026*
2 516 €
2 686 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Elven face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Elven | 2 740 € | 2 293 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Elven
- Prix
- 270 160 €
- (7,9 %)
- 21 270 €
- Total
- 291 430 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 367 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 910 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 161 500 €
- (8,2 %)
- 13 232 €
- Total
- 174 732 €
- sur 25 ans
- ≈ 817 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 330 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Elven : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 14 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Elven
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie117,1
- Collège Simone Veil104,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 651
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 26 170 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 018
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 26
- Logements en copropriété
- 231
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Elven
2025
40,66 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,82 %
Évolution : 2021 40,33 % · 2022 40,68 % · 2023 40,72 % · 2024 40,68 % · 2025 40,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Elven
appartements · loyer d’annonce
11,87 €/m² par mois
Environ 688 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,59 €/m² par mois
Environ 1 059 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Elven
121 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 49 | 40 | 82 | 48 | 42 | 34 | 45 | 47 |
| Mis en chantier | 23 | 26 | 84 | 39 | 47 | 25 | 21 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Elven
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Elven
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Elven | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 1 040 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Elven, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Elven
- Quel est le prix du m² à Elven ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 677 €/m² pour une maison (201 ventes) et de 2 716 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 211 € et 3 000 €/m² pour les maisons, 2 293 € et 3 106 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Elven ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Elven ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +90 % entre 2015 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Elven ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 716 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 677 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Elven ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Elven ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,66 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Elven ?
- 4,1 % des 1 040 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Elven ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Elven entre 2023 et 2026 est de 270 160 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Elven ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Elven entre 2023 et 2026 est de 161 500 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Elven ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Elven ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Elven ?
- 6 651 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Nolff (6 km)maisons 2 708 €/m²
- Trédion (6 km)maisons 2 215 €/m²
- Treffléan (7 km)maisons 2 642 €/m²
- Monterblanc (8 km)maisons 2 605 €/m²
- Sulniac (9 km)maisons 2 571 €/m²
- Plaudren (9 km)maisons 2 283 €/m²
- Plumelec (10 km)maisons 1 832 €/m²
- Berric (11 km)maisons 2 883 €/m²