Prix immobilier à Rieux
des maisons et des appartements, d’après 217 depuis 2014.
En bref
- 18,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Oise).
maisons · 2023-2026
2 329 €/m²
entre 1 920 € et 2 628 €/m² (46 ventes).
198 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+6 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 067 €
- 2015
2 136 €
- 2016
2 198 €
- 2017
1 978 €
- 2018
2 049 €
- 2019
2 290 €
- 2020
2 333 €
- 2021
2 471 €
- 2022
2 434 €
- 2023
2 489 €
- 2024
2 333 €
- 2025
2 195 €
- 2026*
2 491 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rieux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Rieux | 2 195 € |
| Oise | 2 211 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Rieux
- Prix
- 198 000 €
- (7,5 %)
- 14 922 €
- Total
- 212 922 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 002 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 860 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rieux : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rieux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 559
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 28 040 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 700
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 21
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rieux
2025
40,19 %
+0,8 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,45 %
Évolution : 2021 39,39 % · 2022 39,42 % · 2023 40,2 % · 2024 40,15 % · 2025 40,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rieux
maisons · loyer d’annonce
12,66 €/m² par mois
Environ 1 139 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rieux
13 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 4 | 36 | 3 | 5 | 5 | 3 | 5 |
| Mis en chantier | 4 | 0 | 15 | 2 | 2 | 0 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rieux
InondationRisque industriel
10 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rieux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rieux | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,2 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,9 % de (F et G) parmi les 169 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Rieux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rieux
- Quel est le prix du m² à Rieux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 329 €/m² pour une maison (46 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 920 € et 2 628 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rieux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rieux ?
- Une maison se loue en moyenne 12,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 329 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rieux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rieux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,19 % en 2025 (+0,8 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rieux ?
- 18,9 % des 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Rieux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rieux entre 2023 et 2026 est de 198 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Rieux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rieux ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Rieux ?
- 1 559 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villers-Saint-Paul (2 km)maisons 2 427 €/m²
- Verneuil-en-Halatte (3 km)maisons 2 595 €/m²
- Brenouille (3 km)maisons 2 313 €/m²
- Monchy-Saint-Éloi (3 km)maisons 2 321 €/m²
- Cinqueux (3 km)maisons 2 688 €/m²
- Mogneville (3 km)maisons 2 385 €/m²
- Nogent-sur-Oise (4 km)maisons 2 183 €/m²
- Creil (5 km)appartements 1 720 €/m²