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Débusko — Prix immobilier à Rives-du-Loir-en-Anjou : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Rives-du-Loir-en-Anjou

des maisons et des appartements, d’après 698 depuis 2014.

En bref

  • +56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+35 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 341 €/m²

entre 1 893 € et 2 735 €/m² (176 ventes).

250 000 € pour 107 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Rives-du-Loir-en-Anjou face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Rives-du-Loir-en-Anjou2 500 €
Maine-et-Loire2 054 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Rives-du-Loir-en-Anjou

Une maison au prix médian (107 m²)

Prix
250 000 €
(7,9 %)
19 778 €
Total
269 778 €
sur 25 ans
≈ 1 265 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 610 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rives-du-Loir-en-Anjou : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 12 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureaux et relais de poste
2
banque
à 5 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 10 km
cinéma
à 12 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rives-du-Loir-en-Anjou

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 2 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 644
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
28 150 €/an (France 25 920 €)
5 % (France 15,9 %)
Logements
2 383
1,8 % (France 9,7 %)
4,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rives-du-Loir-en-Anjou

2025

51,51 %

+0,23 pt depuis 2021

Médiane du département
46,57 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,39 %

Évolution : 2021 51,28 % · 2022 51,28 % · 2023 51,28 % · 2024 51,28 % · 2025 51,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rives-du-Loir-en-Anjou

maisons · loyer d’annonce

10,73 €/m² par mois

Environ 1 148 € par mois pour 107 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rives-du-Loir-en-Anjou

95 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1844122428382931
Mis en chantier103513151637315

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rives-du-Loir-en-Anjou

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

22 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rives-du-Loir-en-Anjou

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsRives-du-Loir-en-AnjouFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,85,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France3,27,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,3 % de (F et G) parmi les 627 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rives-du-Loir-en-Anjou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rives-du-Loir-en-Anjou

Quel est le prix du m² à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 341 €/m² pour une maison (176 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 893 € et 2 735 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Une maison se loue en moyenne 10,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 341 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,51 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
9,3 % des 627 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le prix médian d’une maison vendu à Rives-du-Loir-en-Anjou entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rives-du-Loir-en-Anjou ?
5 644 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Maine-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.