Prix immobilier à Roquettes
des maisons et des appartements, d’après 549 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,75 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 17,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 870 €/m²
entre 2 387 € et 3 234 €/m² (111 ventes).
286 900 € pour 103 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 450 €/m²
entre 2 273 € et 2 640 €/m² (53 ventes).
120 000 € pour 47 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2015 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 469 €
peu de ventes
- 2015
2 392 €
2 113 €
- 2016
2 556 €
2 129 €
- 2017
2 509 €
2 268 €
- 2018
2 711 €
peu de ventes
- 2019
2 635 €
peu de ventes
- 2020
2 676 €
2 435 €
- 2021
2 848 €
2 406 €
- 2022
3 048 €
2 581 €
- 2023
2 971 €
2 439 €
- 2024
2 841 €
2 450 €
- 2025
2 775 €
2 438 €
- 2026*
2 857 €
2 548 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Roquettes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Roquettes | 2 775 € | 2 438 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Roquettes
- Prix
- 286 900 €
- (7,8 %)
- 22 508 €
- Total
- 309 408 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 452 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 150 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Roquettes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 2 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Roquettes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 280
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 29 510 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 988
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 422
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 10 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Roquettes
2025
50,75 %
+1,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,53 %
Évolution : 2021 49,55 % · 2022 49,57 % · 2023 50,7 % · 2024 50,75 % · 2025 50,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Roquettes
appartements · loyer d’annonce
12,12 €/m² par mois
Environ 570 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,31 €/m² par mois
Environ 1 165 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Roquettes
222 de 2023 à 2025, soit 17,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 55 | 43 | 12 | 5 | 82 | 110 | 30 | 2 |
| Mis en chantier | 3 | 7 | 6 | 12 | 1 | 6 | 179 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Roquettes
InondationRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Roquettes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Roquettes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 19,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1 % de (F et G) parmi les 587 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roquettes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Roquettes
- Quel est le prix du m² à Roquettes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 870 €/m² pour une maison (111 ventes) et de 2 450 €/m² pour un appartement (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 387 € et 3 234 €/m² pour les maisons, 2 273 € et 2 640 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roquettes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roquettes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2015 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Roquettes ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 450 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 870 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Roquettes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roquettes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,75 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roquettes ?
- 1 % des 587 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Roquettes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Roquettes entre 2023 et 2026 est de 286 900 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Roquettes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Roquettes entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Roquettes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Roquettes ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Roquettes ?
- 4 280 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Roques (2 km)maisons 2 840 €/m²
- Pins-Justaret (2 km)maisons 2 864 €/m²
- Pinsaguel (2 km)maisons 2 712 €/m²
- Saubens (2 km)maisons 2 865 €/m²
- Villeneuve-Tolosane (4 km)maisons 2 819 €/m²
- Portet-sur-Garonne (4 km)maisons 2 957 €/m²
- Labarthe-sur-Lèze (4 km)maisons 2 871 €/m²
- Lacroix-Falgarde (4 km)maisons 3 133 €/m²