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Débusko — Prix immobilier à Saubens : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saubens

des maisons et des appartements, d’après 248 depuis 2014.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 48,96 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
  • Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
  • Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 865 €/m²

entre 2 500 € et 3 325 €/m² (59 ventes).

315 000 € pour 105 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à SaubensVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saubens

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saubens face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Saubens2 865 €
Haute-Garonne2 697 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Saubens

Une maison au prix médian (105 m²)

Prix
315 000 €
(7,8 %)
24 586 €
Total
339 586 €
sur 25 ans
≈ 1 594 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 550 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saubens : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
à 2 km
dentistes
2
service d’urgences
à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
à 2 km
banque
à 3 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 3 km
piscine
à 6 km
cinéma
à 3 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saubens

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 364
Évolution par an depuis 2012
+1,2 % (France +0,4 %)
32 250 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
994
0,8 % (France 9,7 %)
3,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
92
Gérées par un professionnel
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saubens

2025

48,96 %

+1,2 pt depuis 2021

Médiane du département
40,31 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,53 %

Évolution : 2021 47,76 % · 2022 47,78 % · 2023 48,91 % · 2024 48,96 % · 2025 48,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saubens

maisons · loyer d’annonce

10,2 €/m² par mois

Environ 1 071 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saubens

92 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1918251511315013
Mis en chantier792287151432

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saubens

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saubens

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaubensFrance
Destructions et dégradations · proche de la France6,87,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,7 % de (F et G) parmi les 244 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saubens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saubens

Quel est le prix du m² à Saubens ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 865 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 500 € et 3 325 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saubens ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saubens ?
Une maison se loue en moyenne 10,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 865 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saubens ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saubens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,96 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saubens ?
3,7 % des 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saubens ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saubens entre 2023 et 2026 est de 315 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saubens ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saubens ?
3 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saubens ?
2 364 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.