Prix immobilier à Frouzins
des maisons et des appartements, d’après 1 252 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,66 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 16,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 1,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 859 €/m²
entre 2 444 € et 3 218 €/m² (201 ventes).
263 450 € pour 96 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 625 €/m²
entre 2 404 € et 2 788 €/m² (120 ventes).
130 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+9 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 465 €
2 450 €
- 2015
2 451 €
2 331 €
- 2016
2 368 €
2 434 €
- 2017
2 511 €
2 395 €
- 2018
2 644 €
2 448 €
- 2019
2 628 €
2 385 €
- 2020
2 611 €
2 440 €
- 2021
2 837 €
2 805 €
- 2022
3 010 €
2 718 €
- 2023
2 883 €
2 667 €
- 2024
2 850 €
2 593 €
- 2025
2 851 €
2 675 €
- 2026*
2 902 €
2 589 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Frouzins face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Frouzins | 2 851 € | 2 675 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Frouzins
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Frouzins.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Frouzins | 2 665 € | 2 899 € |
| Canal Saint-Martory | 2 603 €(86) | 2 949 €(134) |
| Roussimort | 2 692 €(82) | 2 861 €(135) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Frouzins
- Prix
- 263 450 €
- (7,9 %)
- 20 773 €
- Total
- 284 223 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 333 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 810 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Frouzins : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 4 km
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Frouzins
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pablo Picasso113,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 805
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 28 160 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 530
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 55
- Logements en copropriété
- 1 242
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Frouzins
2025
50,66 %
+3,32 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,53 %
Évolution : 2021 47,34 % · 2022 47,36 % · 2023 48,49 % · 2024 50,66 % · 2025 50,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Frouzins
appartements · loyer d’annonce
12,5 €/m² par mois
Environ 650 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,42 €/m² par mois
Environ 1 096 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Frouzins
481 de 2023 à 2025, soit 16,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 125 | 68 | 50 | 91 | 246 | 222 | 13 | 68 |
| Mis en chantier | 17 | 110 | 45 | 28 | 11 | 7 | 45 | 128 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Frouzins
16 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Frouzins
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Frouzins | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,3 % de (F et G) parmi les 1 570 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Frouzins, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Frouzins
- Quel est le prix du m² à Frouzins ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 859 €/m² pour une maison (201 ventes) et de 2 625 €/m² pour un appartement (120 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 444 € et 3 218 €/m² pour les maisons, 2 404 € et 2 788 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Frouzins ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Frouzins ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Frouzins ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 625 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 859 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Frouzins ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,66 % en 2025 (+3,32 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Frouzins ?
- 1,3 % des 1 570 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Frouzins ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Frouzins entre 2023 et 2026 est de 263 450 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Frouzins ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Frouzins entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Frouzins ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Roussimort (2 692 €/m²) et Canal Saint-Martory (2 603 €/m²) sont les plus chers ; Canal Saint-Martory le moins cher (2 603 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Frouzins ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Frouzins ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Frouzins ?
- 9 805 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-Tolosane (3 km)maisons 2 819 €/m²
- Cugnaux (4 km)appartements 2 544 €/m²
- Seysses (4 km)maisons 2 648 €/m²
- Roques (4 km)maisons 2 840 €/m²
- Plaisance-du-Touch (5 km)maisons 3 095 €/m²
- Tournefeuille (6 km)maisons 3 415 €/m²
- Fonsorbes (6 km)maisons 2 840 €/m²
- Roquettes (6 km)maisons 2 870 €/m²