Prix immobilier à Fonsorbes
des maisons et des appartements, d’après 2 099 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 61,65 %, 53 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 840 €/m²
entre 2 469 € et 3 174 €/m² (329 ventes).
299 000 € pour 104 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 365 €/m²
entre 2 167 € et 2 619 €/m² (146 ventes).
114 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+34 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 209 €
1 778 €
- 2015
2 351 €
1 716 €
- 2016
2 442 €
1 769 €
- 2017
2 315 €
1 811 €
- 2018
2 504 €
1 871 €
- 2019
2 598 €
1 929 €
- 2020
2 687 €
1 981 €
- 2021
2 878 €
2 233 €
- 2022
3 048 €
2 500 €
- 2023
2 936 €
2 449 €
- 2024
2 849 €
2 310 €
- 2025
2 761 €
2 380 €
- 2026*
2 771 €
2 365 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fonsorbes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Fonsorbes | 2 761 € | 2 380 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Fonsorbes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fonsorbes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fonsorbes | 2 399 € | 2 881 € |
| Béouzo | 2 399 €(135) | 2 976 €+3 %(190) |
| Cantelauze | 2 489 €+4 %(17) | 2 901 €(116) |
| Trépadé | 2 306 €-4 %(44) | 2 801 €-3 %(144) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fonsorbes
- Prix
- 299 000 €
- (7,8 %)
- 23 403 €
- Total
- 322 403 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 513 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 320 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
- Prix
- 114 000 €
- (8,5 %)
- 9 719 €
- Total
- 123 719 €
- sur 25 ans
- ≈ 577 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 650 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fonsorbes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fonsorbes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Cantelauze113,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 954
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 29 070 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 803
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 1 356
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fonsorbes
2025
61,65 %
+1,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,53 %
Évolution : 2021 60,45 % · 2022 60,47 % · 2023 61,6 % · 2024 61,65 % · 2025 61,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fonsorbes
appartements · loyer d’annonce
11,54 €/m² par mois
Environ 554 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,29 €/m² par mois
Environ 1 174 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fonsorbes
159 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 26 | 114 | 29 | 24 | 73 | 14 | 72 | 56 |
| Mis en chantier | 11 | 16 | 126 | 17 | 14 | 15 | 5 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fonsorbes
Inondation
19 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fonsorbes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fonsorbes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,5 % de (F et G) parmi les 2 001 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fonsorbes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fonsorbes
- Quel est le prix du m² à Fonsorbes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 840 €/m² pour une maison (329 ventes) et de 2 365 €/m² pour un appartement (146 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 469 € et 3 174 €/m² pour les maisons, 2 167 € et 2 619 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fonsorbes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fonsorbes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fonsorbes ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 365 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 840 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fonsorbes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fonsorbes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,65 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fonsorbes ?
- 1,5 % des 2 001 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fonsorbes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fonsorbes entre 2023 et 2026 est de 299 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Fonsorbes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fonsorbes entre 2023 et 2026 est de 114 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fonsorbes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Cantelauze (2 489 €/m²) et Béouzo (2 399 €/m²) sont les plus chers ; Trépadé le moins cher (2 306 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fonsorbes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fonsorbes ?
- 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fonsorbes ?
- 12 954 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Lys (4 km)maisons 2 604 €/m²
- Fontenilles (4 km)maisons 2 719 €/m²
- Plaisance-du-Touch (5 km)maisons 3 095 €/m²
- La Salvetat-Saint-Gilles (5 km)maisons 2 945 €/m²
- Seysses (5 km)maisons 2 648 €/m²
- Frouzins (6 km)maisons 2 859 €/m²
- Léguevin (7 km)maisons 2 898 €/m²
- Cugnaux (8 km)appartements 2 544 €/m²