Prix immobilier à Seysses
des maisons et des appartements, d’après 1 238 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 48,45 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
maisons · 2023-2026
2 648 €/m²
entre 2 278 € et 3 025 €/m² (225 ventes).
249 630 € pour 100 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 467 €/m²
entre 2 262 € et 2 619 €/m² (137 ventes).
116 800 € pour 45 m², 2 pièces.
+5 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 191 €
2 326 €
- 2015
2 136 €
2 117 €
- 2016
2 294 €
2 045 €
- 2017
2 214 €
2 194 €
- 2018
2 373 €
2 167 €
- 2019
2 412 €
2 182 €
- 2020
2 400 €
2 273 €
- 2021
2 512 €
2 488 €
- 2022
2 563 €
2 267 €
- 2023
2 706 €
2 438 €
- 2024
2 563 €
2 487 €
- 2025
2 628 €
2 452 €
- 2026*
2 784 €
2 522 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Seysses face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Seysses | 2 628 € | 2 452 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Seysses
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Seysses.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Seysses | 2 432 € | 2 620 € |
| Vallée du Fossat | — | 2 751 €+5 %(100) |
| Terrasse de la Saudrune | 2 433 €(98) | 2 725 €+4 %(93) |
| Le Centre | 2 416 €(79) | 2 404 €-8 %(143) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Seysses
- Prix
- 249 630 €
- (7,9 %)
- 19 751 €
- Total
- 269 381 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 263 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 116 800 €
- (8,5 %)
- 9 926 €
- Total
- 126 726 €
- sur 25 ans
- ≈ 591 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 690 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Seysses : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Seysses
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Ginette Kolinka110,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 539
- Évolution par an depuis 2012
- +2,6 % (France +0,4 %)
- 26 540 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 340
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 53
- Logements en copropriété
- 1 037
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 14 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Seysses
2025
48,45 %
+1,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,53 %
Évolution : 2021 47,25 % · 2022 47,27 % · 2023 48,4 % · 2024 48,45 % · 2025 48,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Seysses
appartements · loyer d’annonce
12,04 €/m² par mois
Environ 542 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,34 €/m² par mois
Environ 1 034 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Seysses
242 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 289 | 69 | 35 | 109 | 20 | 19 | 203 | 23 |
| Mis en chantier | 20 | 104 | 184 | 18 | 61 | 2 | 27 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Seysses
Inondation
13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Seysses
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Seysses | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 1 464 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Seysses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Seysses
- Quel est le prix du m² à Seysses ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 648 €/m² pour une maison (225 ventes) et de 2 467 €/m² pour un appartement (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 278 € et 3 025 €/m² pour les maisons, 2 262 € et 2 619 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Seysses ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Seysses ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Seysses ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 467 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 648 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Seysses ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Seysses ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,45 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Seysses ?
- 2,9 % des 1 464 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Seysses ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Seysses entre 2023 et 2026 est de 249 630 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Seysses ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Seysses entre 2023 et 2026 est de 116 800 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Seysses ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Vallée du Fossat (2 751 €/m²) et Terrasse de la Saudrune (2 725 €/m²) sont les plus chers ; Le Centre le moins cher (2 404 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Seysses ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Seysses ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Seysses ?
- 10 539 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Frouzins (4 km)maisons 2 859 €/m²
- Fonsorbes (5 km)maisons 2 840 €/m²
- Muret (6 km)appartements 2 133 €/m²
- Villeneuve-Tolosane (6 km)maisons 2 819 €/m²
- Roques (6 km)maisons 2 840 €/m²
- Labastidette (6 km)maisons 2 644 €/m²
- Saubens (6 km)maisons 2 865 €/m²
- Cugnaux (7 km)appartements 2 544 €/m²