Prix immobilier à Roques
des maisons et des appartements, d’après 694 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,65 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 840 €/m²
entre 2 341 € et 3 147 €/m² (136 ventes).
260 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 625 €/m²
entre 2 439 € et 2 893 €/m² (69 ventes).
124 500 € pour 43 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 174 €
2 156 €
- 2015
2 214 €
peu de ventes
- 2016
2 139 €
2 291 €
- 2017
2 410 €
2 305 €
- 2018
2 395 €
peu de ventes
- 2019
2 663 €
2 560 €
- 2020
2 654 €
2 544 €
- 2021
2 778 €
2 765 €
- 2022
3 008 €
2 667 €
- 2023
3 050 €
2 633 €
- 2024
2 758 €
2 505 €
- 2025
2 813 €
2 667 €
- 2026*
2 353 €
2 696 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Roques face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Roques | 2 813 € | 2 667 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Roques
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 124 500 €
- (8,4 %)
- 10 496 €
- Total
- 134 996 €
- sur 25 ans
- ≈ 630 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 800 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Roques : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Roques
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 436
- Évolution par an depuis 2012
- +2,6 % (France +0,4 %)
- 26 930 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 474
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 33
- Logements en copropriété
- 936
- Gérées par un professionnel
- 64 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Roques
2025
54,65 %
+6,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,53 %
Évolution : 2021 48,45 % · 2022 53,47 % · 2023 54,6 % · 2024 54,65 % · 2025 54,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Roques
appartements · loyer d’annonce
12,73 €/m² par mois
Environ 547 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,41 €/m² par mois
Environ 1 084 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Roques
175 de 2023 à 2025, soit 10,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 218 | 18 | 22 | 118 | 59 | 53 | 63 | 7 |
| Mis en chantier | 59 | 83 | 18 | 107 | 5 | 61 | 20 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Roques
InondationRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Roques
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Roques | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 21,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,6 % de (F et G) parmi les 895 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roques, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Roques
- Quel est le prix du m² à Roques ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 840 €/m² pour une maison (136 ventes) et de 2 625 €/m² pour un appartement (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 341 € et 3 147 €/m² pour les maisons, 2 439 € et 2 893 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roques ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roques ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Roques ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 625 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 840 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Roques ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roques ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,65 % en 2025 (+6,2 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roques ?
- 1,6 % des 895 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Roques ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Roques entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Roques ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Roques entre 2023 et 2026 est de 124 500 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Roques ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Roques ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Roques ?
- 5 436 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-Tolosane (2 km)maisons 2 819 €/m²
- Roquettes (2 km)maisons 2 870 €/m²
- Pinsaguel (3 km)maisons 2 712 €/m²
- Saubens (3 km)maisons 2 865 €/m²
- Cugnaux (4 km)appartements 2 544 €/m²
- Frouzins (4 km)maisons 2 859 €/m²
- Portet-sur-Garonne (4 km)maisons 2 957 €/m²
- Pins-Justaret (4 km)maisons 2 864 €/m²