Quel est le prix du m² à Roscanvel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 366 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 651 € et 3 019 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roscanvel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Roscanvel ?

Une maison se loue en moyenne 9,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 366 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Roscanvel ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Roscanvel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,61 % en 2025 (-1,39 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roscanvel ?

22 % des 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Roscanvel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Roscanvel entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Roscanvel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Roscanvel ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).

Combien d’habitants compte Roscanvel ?

855 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Roscanvel

des maisons et des appartements, d’après 275 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
22 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 51,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
+66 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+51 %).

maisons · 2023-2026

2 366 €/m²

entre 1 651 € et 3 019 €/m² (59 ventes).

220 000 € pour 101 m², 4 pièces.

+66 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Roscanvel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Roscanvel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 438 €
2015
1 373 €
2016
1 667 €
2017
1 345 €
2018
1 837 €
2019
1 783 €
2020
1 885 €
2021
2 296 €
2022
2 833 €
2023
2 352 €
2024
2 366 €
2025
2 386 €
2026*
2 417 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Roscanvel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Roscanvel	2 386 €
Finistère	2 169 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Roscanvel

Prix: 220 000 €
(8 %): 17 559 €
Total: 237 559 €
sur 25 ans: ≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Roscanvel : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: à 6 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 6 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Roscanvel

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 855
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 27 730 €/an (France 25 920 €)
Logements: 935
: 51,6 % (France 9,7 %)
: 0,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Roscanvel

2025

36,61 %

-1,39 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 38 % · 2022 37,97 % · 2023 37,97 % · 2024 36,6 % · 2025 36,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Roscanvel

maisons · loyer d’annonce

9,61 €/m² par mois

Environ 971 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Roscanvel

8 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	10	5	6	2	4	2	4
Mis en chantier	1	3	7	10	0	5	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Roscanvel

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

4 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

22 % de (F et G) parmi les 205 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Roscanvel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roscanvel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Roscanvel

Quel est le prix du m² à Roscanvel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 366 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 651 € et 3 019 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roscanvel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Roscanvel ?: Une maison se loue en moyenne 9,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 366 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Roscanvel ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Roscanvel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,61 % en 2025 (-1,39 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roscanvel ?: 22 % des 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Roscanvel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Roscanvel entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Roscanvel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Roscanvel ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).
Combien d’habitants compte Roscanvel ?: 855 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Camaret-sur-Mer (6 km)maisons 2 491 €/m²
Plouzané (7 km)maisons 2 360 €/m²
Locmaria-Plouzané (9 km)maisons 2 857 €/m²
Lanvéoc (10 km)maisons 1 667 €/m²
Brest (11 km)appartements 2 131 €/m²
Crozon (11 km)maisons 2 699 €/m²
Guilers (11 km)maisons 2 239 €/m²
Plougastel-Daoulas (13 km)maisons 2 502 €/m²

Toutes les communes : Finistère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.