Quel est le prix du m² à Ruminghem ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 953 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 443 € et 2 283 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ruminghem ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ruminghem ?

Une maison se loue en moyenne 9,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 953 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ruminghem ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ruminghem ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,84 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ruminghem ?

14,4 % des 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ruminghem ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ruminghem entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ruminghem ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ruminghem ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Ruminghem ?

1 614 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ruminghem

des maisons et des appartements, d’après 233 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 27 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
+64 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).

maisons · 2023-2026

1 953 €/m²

entre 1 443 € et 2 283 €/m² (58 ventes).

195 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+64 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ruminghem Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ruminghem

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 367 €
2015
1 485 €
2016
1 538 €
2017
1 582 €
2018
1 448 €
2019
1 336 €
2020
1 582 €
2021
1 800 €
2022
1 766 €
2023
2 191 €
2024
1 687 €
2025
2 239 €
2026*
1 776 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Ruminghem face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Ruminghem	2 239 €
Pas-de-Calais	1 705 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Ruminghem

Prix: 195 000 €
(8,1 %): 15 710 €
Total: 210 710 €
sur 25 ans: ≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ruminghem : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 12 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ruminghem

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 614
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 25 140 €/an (France 25 920 €)
Logements: 734
: 9,5 % (France 9,7 %)
: 3,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ruminghem

2025

41,84 %

+0,53 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,35 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 41,31 % · 2022 41,63 % · 2023 42,05 % · 2024 41,85 % · 2025 41,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ruminghem

maisons · loyer d’annonce

9,06 €/m² par mois

Environ 861 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ruminghem

9 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	4	2	6	5	1	3	3
Mis en chantier	4	3	3	1	5	4	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ruminghem

InondationSéisme

8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

14,4 % de (F et G) parmi les 139 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Ruminghem : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ruminghem, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ruminghem

Quel est le prix du m² à Ruminghem ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 953 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 443 € et 2 283 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ruminghem ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ruminghem ?: Une maison se loue en moyenne 9,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 953 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ruminghem ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ruminghem ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,84 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ruminghem ?: 14,4 % des 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ruminghem ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ruminghem entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ruminghem ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ruminghem ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Ruminghem ?: 1 614 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Éperlecques (5 km)maisons 1 765 €/m²
Watten (5 km)maisons 1 465 €/m²
Audruicq (6 km)maisons 1 953 €/m²
Zutkerque (7 km)maisons 1 969 €/m²
Saint-Folquin (9 km)maisons 1 887 €/m²
Bourbourg (10 km)maisons 1 635 €/m²
Saint-Omer (12 km)maisons 1 506 €/m²
Saint-Martin-lez-Tatinghem (12 km)maisons 1 778 €/m²

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.