Prix immobilier à Ruy-Montceau
des maisons et des appartements, d’après 568 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 52 % des communes étudiées du département (Isère).
maisons · 2023-2026
3 007 €/m²
entre 2 556 € et 3 517 €/m² (130 ventes).
320 000 € pour 107 m², 5 pièces.
+37 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 296 €/m²
entre 1 701 € et 2 519 €/m² (13 ventes).
216 450 € pour 91 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2016 · -9 % depuis 2023
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 993 €
peu de ventes
- 2015
2 041 €
peu de ventes
- 2016
2 232 €
1 932 €
- 2017
2 290 €
2 026 €
- 2018
2 194 €
peu de ventes
- 2019
2 667 €
peu de ventes
- 2020
2 764 €
peu de ventes
- 2021
2 763 €
peu de ventes
- 2022
3 197 €
peu de ventes
- 2023
3 364 €
2 516 €
- 2024
3 067 €
peu de ventes
- 2025
2 737 €
2 296 €
- 2026*
3 483 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ruy-Montceau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ruy-Montceau | 2 737 € | 2 296 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ruy-Montceau
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
- Prix
- 216 450 €
- (8 %)
- 17 297 €
- Total
- 233 747 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 095 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 130 €/mois
Un appartement au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ruy-Montceau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ruy-Montceau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 805
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 31 610 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 193
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 156
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ruy-Montceau
2025
40,2 %
+2,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,32 %
Évolution : 2021 38,19 % · 2022 40,18 % · 2023 40,2 % · 2024 40,21 % · 2025 40,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ruy-Montceau
appartements · loyer d’annonce
13,07 €/m² par mois
Environ 1 189 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,91 €/m² par mois
Environ 1 381 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ruy-Montceau
64 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 19 | 125 | 29 | 20 | 33 | 11 | 15 |
| Mis en chantier | 5 | 21 | 18 | 23 | 4 | 6 | 29 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ruy-Montceau
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ruy-Montceau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ruy-Montceau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 22,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 686 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ruy-Montceau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ruy-Montceau
- Quel est le prix du m² à Ruy-Montceau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 007 €/m² pour une maison (130 ventes) et de 2 296 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 556 € et 3 517 €/m² pour les maisons, 1 701 € et 2 519 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ruy-Montceau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ruy-Montceau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2016 et 2025, dont -9 % depuis 2023.
- Quel rendement locatif à Ruy-Montceau ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 296 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 007 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ruy-Montceau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ruy-Montceau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,2 % en 2025 (+2,01 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ruy-Montceau ?
- 9,6 % des 686 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ruy-Montceau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ruy-Montceau entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ruy-Montceau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ruy-Montceau entre 2023 et 2026 est de 216 450 €, pour une surface médiane de 91 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ruy-Montceau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ruy-Montceau ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ruy-Montceau ?
- 4 805 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cessieu (3 km)maisons 2 635 €/m²
- Nivolas-Vermelle (4 km)maisons 2 750 €/m²
- Saint-Savin (5 km)maisons 2 890 €/m²
- Bourgoin-Jallieu (6 km)appartements 2 446 €/m²
- Saint-Chef (6 km)maisons 2 763 €/m²
- Saint-Victor-de-Cessieu (6 km)maisons 2 565 €/m²
- Maubec (7 km)maisons 2 756 €/m²
- Saint-Jean-de-Soudain (7 km)maisons 2 295 €/m²