Prix immobilier à Saint-Victor-de-Cessieu
des maisons et des appartements, d’après 275 depuis 2014.
En bref
- 18,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Isère).
maisons · 2023-2026
2 565 €/m²
entre 2 250 € et 3 031 €/m² (69 ventes).
252 150 € pour 92 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 506 €/m²
entre 2 490 € et 2 836 €/m² (18 ventes).
170 397 € pour 68 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 960 €
peu de ventes
- 2015
1 881 €
peu de ventes
- 2016
1 955 €
peu de ventes
- 2017
1 970 €
peu de ventes
- 2018
1 875 €
peu de ventes
- 2019
2 141 €
peu de ventes
- 2020
1 955 €
peu de ventes
- 2021
2 408 €
peu de ventes
- 2022
2 478 €
peu de ventes
- 2023
2 333 €
2 506 €
- 2024
2 587 €
2 506 €
- 2025
2 645 €
peu de ventes
- 2026*
3 095 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Victor-de-Cessieu face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Victor-de-Cessieu | 2 645 € | — |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Victor-de-Cessieu
- Prix
- 252 150 €
- (7,9 %)
- 19 938 €
- Total
- 272 088 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 276 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 650 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 170 397 €
- (8,2 %)
- 13 890 €
- Total
- 184 287 €
- sur 25 ans
- ≈ 862 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Victor-de-Cessieu : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Victor-de-Cessieu
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 148
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 28 500 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 929
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 60
- Gérées par un professionnel
- 43 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Victor-de-Cessieu
2025
42,48 %
+0,9 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,12 %
Évolution : 2021 41,58 % · 2022 41,57 % · 2023 41,61 % · 2024 41,62 % · 2025 42,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Victor-de-Cessieu
appartements · loyer d’annonce
13,92 €/m² par mois
Environ 947 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,58 €/m² par mois
Environ 1 065 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Victor-de-Cessieu
16 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 18 | 19 | 2 | 1 | 7 | 8 | 6 |
| Mis en chantier | 3 | 8 | 23 | 13 | 3 | 2 | 8 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Victor-de-Cessieu
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAffaissement minier
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Victor-de-Cessieu
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Victor-de-Cessieu | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 15,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,4 % de (F et G) parmi les 228 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Victor-de-Cessieu : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Victor-de-Cessieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Victor-de-Cessieu
- Quel est le prix du m² à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 565 €/m² pour une maison (69 ventes) et de 2 506 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 250 € et 3 031 €/m² pour les maisons, 2 490 € et 2 836 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 506 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 565 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,48 % en 2025 (+0,9 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- 18,4 % des 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Victor-de-Cessieu entre 2023 et 2026 est de 252 150 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Victor-de-Cessieu entre 2023 et 2026 est de 170 397 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Victor-de-Cessieu ?
- 2 148 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cessieu (4 km)maisons 2 635 €/m²
- La Tour-du-Pin (6 km)appartements 2 026 €/m²
- Ruy-Montceau (6 km)maisons 3 007 €/m²
- Nivolas-Vermelle (6 km)maisons 2 750 €/m²
- Saint-Jean-de-Soudain (7 km)maisons 2 295 €/m²
- Saint-Didier-de-la-Tour (8 km)maisons 2 507 €/m²
- Saint-Clair-de-la-Tour (9 km)maisons 2 386 €/m²
- La Chapelle-de-la-Tour (10 km)maisons 2 550 €/m²