Quel est le prix du m² à Saint-Just-le-Martel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 869 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 464 € et 2 117 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Just-le-Martel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Just-le-Martel ?

Une maison se loue en moyenne 8,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 869 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Just-le-Martel ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Just-le-Martel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,54 % en 2025 (+7,94 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Just-le-Martel ?

13,7 % des 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Just-le-Martel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Just-le-Martel entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Just-le-Martel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Just-le-Martel ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Just-le-Martel ?

2 606 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 640 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Just-le-Martel

des maisons et des appartements, d’après 281 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Haute-Vienne).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Haute-Vienne) (5,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

1 869 €/m²

entre 1 464 € et 2 117 €/m² (69 ventes).

215 000 € pour 114 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Just-le-Martel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Just-le-Martel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 530 €
2015
1 326 €
2016
1 593 €
2017
1 343 €
2018
1 407 €
2019
1 467 €
2020
1 413 €
2021
1 802 €
2022
2 172 €
2023
2 009 €
2024
1 789 €
2025
1 823 €
2026*
1 933 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Just-le-Martel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Just-le-Martel	1 823 €
Haute-Vienne	1 499 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Just-le-Martel

Prix: 215 000 €
(8 %): 17 190 €
Total: 232 190 €
sur 25 ans: ≈ 1 088 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 110 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Just-le-Martel : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 9 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Just-le-Martel

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 606
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 28 640 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 158
: 3,8 % (France 9,7 %)
: 5,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Just-le-Martel

2025

42,54 %

+7,94 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,58 %

Évolution : 2021 34,6 % · 2022 38,13 % · 2023 42,46 % · 2024 42,45 % · 2025 42,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Just-le-Martel

maisons · loyer d’annonce

8,98 €/m² par mois

Environ 1 024 € par mois pour 114 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Just-le-Martel

22 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	14	16	20	7	10	5	2
Mis en chantier	3	13	11	20	5	9	4	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Just-le-Martel

Feu de forêtRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Just-le-Martel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Just-le-Martel	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,7 % de (F et G) parmi les 271 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Just-le-Martel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Just-le-Martel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Just-le-Martel

Quel est le prix du m² à Saint-Just-le-Martel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 869 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 464 € et 2 117 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Just-le-Martel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Just-le-Martel ?: Une maison se loue en moyenne 8,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 869 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Just-le-Martel ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Just-le-Martel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,54 % en 2025 (+7,94 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Just-le-Martel ?: 13,7 % des 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Just-le-Martel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Just-le-Martel entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Just-le-Martel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Just-le-Martel ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Just-le-Martel ?: 2 606 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 640 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Panazol (5 km)maisons 1 937 €/m²
Le Palais-sur-Vienne (5 km)maisons 1 725 €/m²
Saint-Priest-Taurion (6 km)maisons 1 567 €/m²
Feytiat (7 km)maisons 2 000 €/m²
Rilhac-Rancon (7 km)maisons 1 844 €/m²
Saint-Léonard-de-Noblat (9 km)maisons 1 351 €/m²
Boisseuil (11 km)maisons 2 049 €/m²
Ambazac (12 km)maisons 1 636 €/m²

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.