Quel est le prix du m² à Saint-Lumine-de-Coutais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 389 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 045 € et 2 778 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Lumine-de-Coutais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Lumine-de-Coutais ?

Une maison se loue en moyenne 10,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 389 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Lumine-de-Coutais ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Lumine-de-Coutais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,55 % en 2025 (+2,79 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Lumine-de-Coutais ?

6,8 % des 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Lumine-de-Coutais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Lumine-de-Coutais entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Lumine-de-Coutais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Lumine-de-Coutais ?

2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Lumine-de-Coutais ?

2 396 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 340 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Lumine-de-Coutais

des maisons et des appartements, d’après 296 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 389 €/m²

entre 2 045 € et 2 778 €/m² (87 ventes).

205 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Lumine-de-Coutais Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Lumine-de-Coutais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 535 €
2015
1 735 €
2016
1 699 €
2017
1 748 €
2018
1 650 €
2019
1 735 €
2020
1 979 €
2021
2 366 €
2022
2 500 €
2023
2 440 €
2024
2 408 €
2025
2 389 €
2026*
2 524 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Lumine-de-Coutais

En 2025, 20 ventes à Saint-Lumine-de-Coutais, soit −20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
13
2015
10
2016
21
2017
13
2018
21
2019
28
2020
27
2021
41
2022
32
2023
26
2024
31
2025
20
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Lumine-de-Coutais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Lumine-de-Coutais	2 389 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Lumine-de-Coutais

Prix: 205 000 €
(8 %): 16 450 €
Total: 221 450 €
sur 25 ans: ≈ 1 037 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 960 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Lumine-de-Coutais : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Lumine-de-Coutais

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 396
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 26 340 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 028
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 4,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Lumine-de-Coutais

2025

37,55 %

+2,79 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 34,76 % · 2022 35,58 % · 2023 35,76 % · 2024 36,59 % · 2025 37,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Lumine-de-Coutais

maisons · loyer d’annonce

10,25 €/m² par mois

Environ 902 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Lumine-de-Coutais

26 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	43	14	15	10	10	3	13	5
Mis en chantier	25	24	11	14	4	4	3	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Lumine-de-Coutais

Mouvement de terrainSéisme

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Lumine-de-Coutais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Lumine-de-Coutais	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,8 % de (F et G) parmi les 219 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Lumine-de-Coutais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Lumine-de-Coutais

Quel est le prix du m² à Saint-Lumine-de-Coutais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 389 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 045 € et 2 778 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Lumine-de-Coutais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Lumine-de-Coutais ?: Une maison se loue en moyenne 10,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 389 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Lumine-de-Coutais ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Lumine-de-Coutais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,55 % en 2025 (+2,79 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Lumine-de-Coutais ?: 6,8 % des 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Lumine-de-Coutais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Lumine-de-Coutais entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Lumine-de-Coutais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Lumine-de-Coutais ?: 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Lumine-de-Coutais ?: 2 396 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 340 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Mars-de-Coutais (3 km)maisons 2 644 €/m²
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (6 km)maisons 2 734 €/m²
Sainte-Pazanne (8 km)maisons 2 849 €/m²
La Marne (8 km)maisons 2 208 €/m²
Machecoul-Saint-Même (9 km)maisons 2 377 €/m²
La Chevrolière (10 km)maisons 2 827 €/m²
Port-Saint-Père (10 km)maisons 2 878 €/m²
La Limouzinière (10 km)maisons 2 246 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.