Prix immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
des maisons et des appartements, d’après 1 150 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 734 €/m²
entre 2 340 € et 3 223 €/m² (260 ventes).
255 300 € pour 91 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 122 €/m²
entre 2 600 € et 3 188 €/m² (10 ventes).
218 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+45 % depuis 2018
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 920 €
peu de ventes
- 2015
1 800 €
peu de ventes
- 2016
1 951 €
peu de ventes
- 2017
1 921 €
peu de ventes
- 2018
2 126 €
2 157 €
- 2019
2 241 €
2 118 €
- 2020
2 217 €
peu de ventes
- 2021
2 610 €
peu de ventes
- 2022
2 983 €
2 365 €
- 2023
3 012 €
3 122 €
- 2024
2 635 €
peu de ventes
- 2025
2 709 €
peu de ventes
- 2026*
2 718 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 2 709 € | — |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 2 985 € | 2 783 € |
| Sud Bourg | — | 2 842 €(142) |
| Nord Boulogne-Nord Bourg | — | 2 800 €(121) |
| Sud Boulogne | — | 2 734 €(100) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
- Prix
- 255 300 €
- (7,9 %)
- 20 171 €
- Total
- 275 471 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 292 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 690 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 218 000 €
- (8 %)
- 17 412 €
- Total
- 235 412 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 103 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 150 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Lamoriciere116,7
- Collège Condorcet109,9
- Collège Julie Victoire Daubie107,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 400
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 27 410 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 107
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 283
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 19 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
2025
43 %
+0,72 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 42,28 % · 2022 42,42 % · 2023 42,6 % · 2024 42,74 % · 2025 43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
appartements · loyer d’annonce
12,76 €/m² par mois
Environ 880 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,53 €/m² par mois
Environ 958 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
120 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 115 | 159 | 58 | 45 | 30 | 20 | 70 | 14 |
| Mis en chantier | 51 | 84 | 174 | 40 | 21 | 14 | 16 | 58 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
InondationMouvement de terrainSéisme
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 1 183 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
- Quel est le prix du m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 734 €/m² pour une maison (260 ventes) et de 3 122 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 340 € et 3 223 €/m² pour les maisons, 2 600 € et 3 188 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2018 et 2023.
- Quel rendement locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 122 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 734 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43 % en 2025 (+0,72 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- 6,4 % des 1 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu entre 2023 et 2026 est de 255 300 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu entre 2023 et 2026 est de 218 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud Bourg (2 842 €/m²) et Nord Boulogne-Nord Bourg (2 800 €/m²) sont les plus chers ; Sud Boulogne le moins cher (2 734 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
- 9 400 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Chevrolière (4 km)maisons 2 827 €/m²
- Saint-Lumine-de-Coutais (6 km)maisons 2 389 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieu (7 km)maisons 2 824 €/m²
- Saint-Mars-de-Coutais (8 km)maisons 2 644 €/m²
- Bouaye (9 km)maisons 3 025 €/m²
- Pont-Saint-Martin (9 km)maisons 3 023 €/m²
- Geneston (9 km)maisons 2 571 €/m²
- Saint-Colomban (9 km)maisons 2 450 €/m²