Quel est le prix du m² à Saint-Mars-de-Coutais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 644 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 983 € et 2 938 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Mars-de-Coutais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Mars-de-Coutais ?

Une maison se loue en moyenne 10,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 644 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Mars-de-Coutais ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mars-de-Coutais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,39 % en 2025 (+9,41 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Mars-de-Coutais ?

10,1 % des 257 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Mars-de-Coutais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Mars-de-Coutais entre 2023 et 2026 est de 243 800 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Mars-de-Coutais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Mars-de-Coutais ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Mars-de-Coutais ?

2 698 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 000 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Mars-de-Coutais

des maisons et des appartements, d’après 317 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Forte hausse de la taxe foncière : +9,41 points depuis 2021.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 644 €/m²

entre 1 983 € et 2 938 €/m² (81 ventes).

243 800 € pour 97 m², 4 pièces.

+23 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Mars-de-Coutais Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Mars-de-Coutais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 174 €
2015
1 825 €
2016
1 971 €
2017
1 972 €
2018
2 000 €
2019
2 101 €
2020
2 165 €
2021
2 429 €
2022
2 761 €
2023
2 778 €
2024
2 547 €
2025
2 671 €
2026*
2 438 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Mars-de-Coutais

En 2025, 24 ventes à Saint-Mars-de-Coutais, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
15
2015
10
2016
19
2017
20
2018
35
2019
28
2020
27
2021
45
2022
37
2023
25
2024
15
2025
24
2026*
17

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Mars-de-Coutais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Mars-de-Coutais	2 671 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Mars-de-Coutais

Prix: 243 800 €
(7,9 %): 19 320 €
Total: 263 120 €
sur 25 ans: ≈ 1 234 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Mars-de-Coutais : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 8 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Mars-de-Coutais

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 698
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 27 000 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 163
: 2,2 % (France 9,7 %)
: 5,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Mars-de-Coutais

2025

42,39 %

+9,41 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,81 %

Évolution : 2021 32,98 % · 2022 36,25 % · 2023 39,63 % · 2024 40,9 % · 2025 42,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Mars-de-Coutais

maisons · loyer d’annonce

10,35 €/m² par mois

Environ 1 004 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Mars-de-Coutais

23 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	42	11	24	20	7	8	8	15
Mis en chantier	30	10	11	13	7	4	4	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Mars-de-Coutais

InondationMouvement de terrainSéisme

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Mars-de-Coutais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Mars-de-Coutais	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,1 % de (F et G) parmi les 257 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Mars-de-Coutais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Mars-de-Coutais

Quel est le prix du m² à Saint-Mars-de-Coutais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 644 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 983 € et 2 938 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Mars-de-Coutais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Mars-de-Coutais ?: Une maison se loue en moyenne 10,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 644 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Mars-de-Coutais ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mars-de-Coutais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,39 % en 2025 (+9,41 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Mars-de-Coutais ?: 10,1 % des 257 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Mars-de-Coutais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Mars-de-Coutais entre 2023 et 2026 est de 243 800 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Mars-de-Coutais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Mars-de-Coutais ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Mars-de-Coutais ?: 2 698 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 000 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Lumine-de-Coutais (3 km)maisons 2 389 €/m²
Sainte-Pazanne (6 km)maisons 2 849 €/m²
Port-Saint-Père (7 km)maisons 2 878 €/m²
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (8 km)maisons 2 734 €/m²
Saint-Léger-les-Vignes (8 km)maisons 2 846 €/m²
Machecoul-Saint-Même (9 km)maisons 2 377 €/m²
Bouaye (10 km)maisons 3 025 €/m²
Brains (10 km)maisons 2 905 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.