Prix immobilier à Sainte-Pazanne
des maisons et des appartements, d’après 981 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 849 €/m²
entre 2 404 € et 3 235 €/m² (220 ventes).
257 990 € pour 92 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 545 €/m²
entre 2 347 € et 2 724 €/m² (12 ventes).
182 000 € pour 72 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 905 €
peu de ventes
- 2015
2 008 €
peu de ventes
- 2016
2 143 €
peu de ventes
- 2017
2 083 €
peu de ventes
- 2018
2 097 €
peu de ventes
- 2019
2 418 €
peu de ventes
- 2020
2 442 €
peu de ventes
- 2021
2 663 €
peu de ventes
- 2022
2 941 €
peu de ventes
- 2023
2 923 €
peu de ventes
- 2024
2 992 €
peu de ventes
- 2025
2 540 €
2 158 €
- 2026*
3 047 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à Sainte-Pazanne
En 2025, 76 ventes à Sainte-Pazanne, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (82 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201458
- 201547
- 201680
- 201782
- 201892
- 2019108
- 202081
- 2021113
- 202288
- 202367
- 202463
- 202576
- 2026*26
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Sainte-Pazanne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sainte-Pazanne | 2 540 € | 2 158 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Sainte-Pazanne
- Prix
- 257 990 €
- (7,9 %)
- 20 369 €
- Total
- 278 359 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 305 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 730 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 182 000 €
- (8,1 %)
- 14 749 €
- Total
- 196 749 €
- sur 25 ans
- ≈ 921 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 630 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sainte-Pazanne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 26 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 9 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sainte-Pazanne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Olympe de Gouges Ste Pazanne114
- Collège privé le Sacre Coeur113,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 201
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 26 790 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 080
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 104
- Gérées par un professionnel
- 13 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sainte-Pazanne
2025
44,35 %
+6,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,17 %
Évolution : 2021 38,17 % · 2022 41,06 % · 2023 43,92 % · 2024 44,27 % · 2025 44,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sainte-Pazanne
appartements · loyer d’annonce
11,86 €/m² par mois
Environ 854 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
11,04 €/m² par mois
Environ 1 016 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sainte-Pazanne
63 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 72 | 53 | 49 | 38 | 18 | 15 | 30 | 24 |
| Mis en chantier | 50 | 43 | 53 | 21 | 44 | 13 | 13 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sainte-Pazanne
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sainte-Pazanne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sainte-Pazanne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 887 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Pazanne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sainte-Pazanne
- Quel est le prix du m² à Sainte-Pazanne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 849 €/m² pour une maison (220 ventes) et de 2 545 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 404 € et 3 235 €/m² pour les maisons, 2 347 € et 2 724 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Pazanne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sainte-Pazanne ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 545 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 849 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Pazanne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Pazanne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,35 % en 2025 (+6,18 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainte-Pazanne ?
- 6,2 % des 887 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sainte-Pazanne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Pazanne entre 2023 et 2026 est de 257 990 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sainte-Pazanne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sainte-Pazanne entre 2023 et 2026 est de 182 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Pazanne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Pazanne ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sainte-Pazanne ?
- 7 201 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Hilaire-de-Chaléons (4 km)maisons 2 484 €/m²
- Saint-Mars-de-Coutais (6 km)maisons 2 644 €/m²
- Port-Saint-Père (7 km)maisons 2 878 €/m²
- Saint-Lumine-de-Coutais (8 km)maisons 2 389 €/m²
- Machecoul-Saint-Même (9 km)maisons 2 377 €/m²
- Villeneuve-en-Retz (9 km)maisons 2 363 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes (10 km)maisons 2 846 €/m²
- Chaumes-en-Retz (11 km)maisons 2 666 €/m²