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Débusko — Prix immobilier à Saint-Valérien : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Valérien

des maisons et des appartements, d’après 212 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • -6 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+12 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 42 % des communes étudiées du département (Yonne).

maisons · 2023-2026

1 468 €/m²

entre 1 215 € et 1 910 €/m² (42 ventes).

127 000 € pour 84 m², 4 pièces.

-6 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-ValérienVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Valérien

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Valérien face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Saint-Valérien1 333 €
Yonne1 421 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Valérien

Une maison au prix médian (84 m²)

Prix
127 000 €
(8,4 %)
10 680 €
Total
137 680 €
sur 25 ans
≈ 643 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 840 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Valérien : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 13 km
piscine
à 6 km
cinéma
à 15 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Valérien

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège du Gatinais en Bourgogne98,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 823
Évolution par an depuis 2012
+0,6 % (France +0,4 %)
24 040 €/an (France 25 920 €)
Logements
824
5 % (France 9,7 %)
11,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Valérien

2025

43,21 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département
41,99 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 43,15 % · 2022 43,22 % · 2023 43,2 % · 2024 43,19 % · 2025 43,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Valérien

maisons · loyer d’annonce

7,37 €/m² par mois

Environ 619 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Valérien

8 de 2022 à 2024, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2019202020212022202320242026*
Autorisés2232244
Mis en chantier1110220

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Valérien

Mouvement de terrain

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Valérien

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-ValérienFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,97,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,7 % de (F et G) parmi les 292 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Valérien, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Valérien

Quel est le prix du m² à Saint-Valérien ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 468 €/m² pour une maison (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 215 € et 1 910 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Valérien ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Valérien ?
Une maison se loue en moyenne 7,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 468 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Valérien ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Valérien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,21 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Valérien ?
12,7 % des 292 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Valérien ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Valérien entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Valérien ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Valérien ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Valérien ?
1 823 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Yonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.