Quel est le prix du m² à Sézanne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 371 €/m² pour une maison (137 ventes) et de 1 279 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 063 € et 1 851 €/m² pour les maisons, 1 190 € et 1 417 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sézanne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sézanne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +94 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sézanne ?

Un appartement se loue en moyenne 9,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 279 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 371 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sézanne ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sézanne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,41 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sézanne ?

9,7 % des 1 547 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Sézanne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sézanne entre 2023 et 2026 est de 116 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Sézanne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Sézanne entre 2023 et 2026 est de 64 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Sézanne ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Est-Sud-Centre (1 444 €/m²) et Nord-Ouest-Centre (1 318 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Ouest-Centre le moins cher (1 318 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Sézanne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sézanne ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Sézanne ?

4 576 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 370 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sézanne

des maisons et des appartements, d’après 661 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Marne).
15,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
La population baisse : -1,1 % par an depuis 2012.
0 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+15 %).

maisons · 2023-2026

1 371 €/m²

entre 1 063 € et 1 851 €/m² (137 ventes).

116 000 € pour 84 m², 4 pièces.

0 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 279 €/m²

entre 1 190 € et 1 417 €/m² (33 ventes).

64 000 € pour 51 m², 2 pièces.

+94 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sézanne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sézanne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 379 €
828 €
2015
1 667 €
1 250 €
2016
1 350 €
1 071 €
2017
1 455 €
858 €
2018
1 438 €
peu de ventes
2019
1 435 €
1 107 €
2020
1 281 €
1 140 €
2021
1 524 €
1 106 €
2022
1 353 €
1 250 €
2023
1 680 €
1 279 €
2024
1 154 €
1 232 €
2025
1 375 €
1 603 €
2026*
1 758 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Sézanne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Sézanne	1 375 €	1 603 €
Marne	1 919 €	2 336 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Sézanne

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sézanne.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Sézanne	1 279 €	1 363 €
Est-Sud-Centre	1 279 €(42)	1 444 €+6 %(78)
Nord-Ouest-Centre	—	1 318 €-3 %(115)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Sézanne

Prix: 116 000 €
(8,5 %): 9 867 €
Total: 125 867 €
sur 25 ans: ≈ 587 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 680 €/mois

Prix: 64 000 €
(9,4 %): 6 020 €
Total: 70 020 €
sur 25 ans: ≈ 324 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sézanne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentistes: 6
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 6
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 23 km
piscines: 2
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sézanne

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics · 1 privé
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège la Fontaine du Ve94,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 576
Évolution par an depuis 2012: -1,1 % (France +0,4 %)
: 24 370 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 2 802
: 3 % (France 9,7 %)
: 15,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 12
Logements en copropriété: 368
Gérées par un professionnel: 58 %
Immeubles d’avant 1949: 36 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 45 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sézanne

2025

35,41 %

+0,64 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,99 %

Évolution : 2021 34,77 % · 2022 34,82 % · 2023 34,94 % · 2024 35,07 % · 2025 35,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sézanne

appartements · loyer d’annonce

9,38 €/m² par mois

Environ 478 € par mois pour 51 m², hors charges.

au prix médian : 8,8 %

maisons · loyer d’annonce

8,39 €/m² par mois

Environ 705 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sézanne

3 de 2022 à 2024, soit 0,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Autorisés	4	2	17	1	1	1
Mis en chantier	3	1	1	16	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sézanne

Mouvement de terrainCavités souterraines

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sézanne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sézanne	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,5	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	6,6	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	10,3	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,7 % de (F et G) parmi les 1 547 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sézanne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sézanne

Quel est le prix du m² à Sézanne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 371 €/m² pour une maison (137 ventes) et de 1 279 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 063 € et 1 851 €/m² pour les maisons, 1 190 € et 1 417 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sézanne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sézanne ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +94 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sézanne ?: Un appartement se loue en moyenne 9,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 279 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 371 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sézanne ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sézanne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,41 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sézanne ?: 9,7 % des 1 547 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sézanne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sézanne entre 2023 et 2026 est de 116 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Sézanne ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Sézanne entre 2023 et 2026 est de 64 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Sézanne ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Est-Sud-Centre (1 444 €/m²) et Nord-Ouest-Centre (1 318 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Ouest-Centre le moins cher (1 318 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Sézanne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sézanne ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sézanne ?: 4 576 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 370 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Esternay (10 km)maisons 1 554 €/m²
Montmirail (20 km)maisons 1 462 €/m²
Villenauxe-la-Grande (20 km)maisons 1 248 €/m²
Saint-Just-Sauvage (20 km)maisons 1 385 €/m²
Romilly-sur-Seine (23 km)maisons 1 233 €/m²
Fère-Champenoise (23 km)maisons 1 088 €/m²
Maizières-la-Grande-Paroisse (25 km)maisons 1 471 €/m²
Méry-sur-Seine (28 km)maisons 1 273 €/m²

Toutes les communes : Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.