Prix immobilier à Soyons
des maisons et des appartements, d’après 319 depuis 2014.
En bref
- +73 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+30 %).
- Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Ardèche).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Ardèche) (4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
2 915 €/m²
entre 2 247 € et 3 485 €/m² (70 ventes).
304 300 € pour 104 m², 4 pièces.
+73 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 917 €/m²
entre 2 778 € et 3 113 €/m² (27 ventes).
198 833 € pour 71 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 670 €
2 500 €
- 2015
1 670 €
peu de ventes
- 2016
2 059 €
peu de ventes
- 2017
2 111 €
peu de ventes
- 2018
2 646 €
peu de ventes
- 2019
2 500 €
peu de ventes
- 2020
2 947 €
peu de ventes
- 2021
2 108 €
peu de ventes
- 2022
2 893 €
peu de ventes
- 2023
3 180 €
peu de ventes
- 2024
2 669 €
2 979 €
- 2025
2 885 €
2 782 €
- 2026*
2 915 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Soyons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Soyons | 2 885 € | 2 782 € |
| Ardèche | 2 179 € | 1 579 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Soyons
- Prix
- 304 300 €
- (7,3 %)
- 22 243 €
- Total
- 326 543 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 540 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 400 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
- Prix
- 198 833 €
- (7,5 %)
- 14 980 €
- Total
- 213 813 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 006 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 870 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Soyons : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Soyons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 341
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 28 980 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 155
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 8,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 87
- Gérées par un professionnel
- 11 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Soyons
2025
38,92 %
+2,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,38 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,01 %
Évolution : 2021 36,54 % · 2022 37,43 % · 2023 38,21 % · 2024 38,93 % · 2025 38,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Soyons
appartements · loyer d’annonce
12,43 €/m² par mois
Environ 883 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,65 €/m² par mois
Environ 1 004 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Soyons
14 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 86 | 11 | 26 | 7 | 2 | 5 | 4 |
| Mis en chantier | 6 | 0 | 53 | 2 | 1 | 2 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Soyons
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Soyons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Soyons | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,3 % de (F et G) parmi les 248 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soyons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Soyons
- Quel est le prix du m² à Soyons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 915 €/m² pour une maison (70 ventes) et de 2 917 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 247 € et 3 485 €/m² pour les maisons, 2 778 € et 3 113 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soyons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +73 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Soyons ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025.
- Quel rendement locatif à Soyons ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 917 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 2 915 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Soyons ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Soyons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,92 % en 2025 (+2,38 points depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soyons ?
- 7,3 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Soyons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Soyons entre 2023 et 2026 est de 304 300 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Soyons ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Soyons entre 2023 et 2026 est de 198 833 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Soyons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Soyons ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Soyons ?
- 2 341 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 980 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Portes-lès-Valence (3 km)maisons 2 542 €/m²
- Guilherand-Granges (4 km)appartements 2 106 €/m²
- Charmes-sur-Rhône (4 km)maisons 2 760 €/m²
- Saint-Péray (5 km)maisons 3 021 €/m²
- Saint-Georges-les-Bains (5 km)maisons 2 796 €/m²
- Valence (6 km)appartements 2 023 €/m²
- Beauvallon (6 km)maisons 2 720 €/m²
- Étoile-sur-Rhône (7 km)maisons 2 862 €/m²