Prix immobilier à Uzès
des maisons et des appartements, d’après 2 162 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (+5 %).
- Pour les appartements, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Gard).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Gard) (4,6 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 333 €/m²
entre 2 565 € et 4 241 €/m² (337 ventes).
162 100 € pour 55 m², 3 pièces.
+38 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 719 €/m²
entre 3 014 € et 5 000 €/m² (260 ventes).
333 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+60 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 540 €
2 394 €
- 2015
2 078 €
2 670 €
- 2016
2 250 €
2 887 €
- 2017
2 551 €
2 897 €
- 2018
2 443 €
2 717 €
- 2019
2 692 €
2 991 €
- 2020
2 656 €
2 980 €
- 2021
2 854 €
3 453 €
- 2022
3 108 €
3 681 €
- 2023
3 437 €
3 790 €
- 2024
3 317 €
3 667 €
- 2025
3 500 €
3 837 €
- 2026*
3 040 €
3 822 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Uzès face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Uzès | 3 500 € | 3 837 € |
| Gard | 2 363 € | 2 597 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Uzès
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Uzès.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Uzès | 3 275 € | 3 709 € |
| Centre Est | 3 393 €+4 %(159) | 4 542 €+22 %(59) |
| Centre Ouest | 3 286 €(186) | 3 710 €(62) |
| Nord | 2 990 €-9 %(50) | 3 421 €-8 %(131) |
| Sud | 2 879 €-12 %(67) | 3 833 €+3 %(100) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Uzès
- Prix
- 162 100 €
- (8,2 %)
- 13 277 €
- Total
- 175 377 €
- sur 25 ans
- ≈ 820 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 340 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 333 000 €
- (7,8 %)
- 25 918 €
- Total
- 358 918 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 685 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 810 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Uzès : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 22 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 24
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 19 km
- piscines
- 4
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Uzès
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 3 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Firmin117,1
- Collège Lou Redounet108,3
- Collège Jean Louis Trintignant108
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 519
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 23 390 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 216
- 22,7 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 240
- Logements en copropriété
- 2 923
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 52 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Uzès
2025
49,53 %
+0,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,1 %
Évolution : 2021 49,24 % · 2022 49,46 % · 2023 49,53 % · 2024 49,54 % · 2025 49,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Uzès
appartements · loyer d’annonce
12,85 €/m² par mois
Environ 707 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
11,98 €/m² par mois
Environ 1 198 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Uzès
203 de 2023 à 2025, soit 7,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 138 | 46 | 86 | 193 | 35 | 36 | 132 | 100 |
| Mis en chantier | 123 | 35 | 25 | 92 | 35 | 6 | 34 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Uzès
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Uzès
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Uzès | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 2 698 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Uzès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Uzès
- Quel est le prix du m² à Uzès ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour un appartement (337 ventes) et de 3 719 €/m² pour une maison (260 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 565 € et 4 241 €/m² pour les appartements, 3 014 € et 5 000 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Uzès ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Uzès ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Uzès ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 719 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Uzès ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Uzès ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,53 % en 2025 (+0,29 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Uzès ?
- 3 % des 2 698 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Uzès ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Uzès entre 2023 et 2026 est de 162 100 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Uzès ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Uzès entre 2023 et 2026 est de 333 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Uzès ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Est (3 393 €/m²) et Centre Ouest (3 286 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (2 879 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Uzès ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Uzès ?
- 15 médecins généralistes, 4 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Uzès ?
- 8 519 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montaren-et-Saint-Médiers (3 km)maisons 3 366 €/m²
- Saint-Quentin-la-Poterie (4 km)maisons 3 368 €/m²
- Saint-Siffret (4 km)maisons 4 031 €/m²
- Saint-Maximin (6 km)maisons 3 378 €/m²
- Blauzac (8 km)maisons 3 159 €/m²
- Vers-Pont-du-Gard (10 km)maisons 3 368 €/m²
- Sainte-Anastasie (12 km)maisons 2 547 €/m²
- Poulx (13 km)maisons 3 126 €/m²